소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로72길 27-18, 5층502호 (수유동,정원팰리스)  서울특별시 강북구 수유동 296-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.98㎡(5.74평)
건물면적	27.15㎡(8.21평)
사건번호	2019타경3066
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(64%) 113,920,000원
입찰보증금	(10%) 11,392,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인수봉로72길 27-18	384.0 분의 18.98	18.98㎡ (5.74평)
건물 인수봉로72길 27-18	5층502호 (수유동,정원팰리스) 철근콘크리트구조	27.15㎡ (8.21평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지에 별도등기 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 4.근저당.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 19,058,000원	유찰 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로170길 8, 에이동  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 5.43평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 17, 3층302호	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로 369-3, 3층301호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.88평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동 [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 21,474,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 15-43, 2층201호	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로 152-6, 5층	181,250,000원 181,250,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 7-3, 5층502호  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 7.47평	184,000,000원 117,760,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로130길 10, 5층501호  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 7.33평	186,340,000원 119,258,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로74다길 28, 4층402호  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.71평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로23길 88-14, 비동 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 4.67평	204,000,000원 34,226,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로69길 17-3, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 7.90평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 17,953,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)