소 재 지	서울특별시 중랑구 중랑천로 116-4, 106동 5층502호 (중화동,성우스타팰리스)  서울특별시 중랑구 중화동 323-81
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.93㎡(8.15평)
건물면적	47.06㎡(14.24평)
사건번호	2018타경9456
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(51%) 122,368,000원
입찰보증금	(10%) 12,236,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중랑천로 116-4	290.4 분의 26.934	26.934㎡ (8.15평)
건물 중랑천로 116-4	5층502호 (중화동,성우스타팰리스) 철근콘크리트구조	47.06㎡ (14.24평)

-기호 가: 서울특별시 중랑구 중화동 "경의중앙선 중랑역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 근린공원 등이 소재한 바 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호 전부	2016. 4. 29.	[보]108,000,000
김OO	502호 전부	2016. 4. 29.	[보]108,000,000
매각물건명세 비고		이도연 : 임차인 김현우와 이도연은 부부사이로, 반환받지 못한 보증금은 216,000,000원 이며, 각 1/2씩 공동임차인으로 계약함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월20일	근저당권	140,000,000원
2018년3월7일	압류
2018년7월4일	임차권설정	216,000,000원
2018년10월16일	임의경매
2018년12월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -기호 가: 서울특별시 중랑구 중화동 "경의중앙선 중랑역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 근린공원 등이 소재한 바 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 20. 근저당.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 4.70평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 공릉로2가길 10, 지하층2호  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 6.87평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로61길 6-6, 1동  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 5.22평	161,000,000원 82,432,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로64길 60, 5층501호  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 5.60평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로40길 28, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.48평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 숙선옹주로3길 29, 2층  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 5.09평	213,000,000원 3,837,000원	유찰 (18회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 74,711,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로157나길 8-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 5.85평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139다길 19, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 5.01평	241,000,000원 25,878,000원	유찰 (10회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.35평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로44라길 41, 102동  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 6.25평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82, 5층502호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.35평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉우재로20길 58, 102동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.25평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 2층201호  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 12(상봉동), 2층203호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 5.35평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)