소 재 지	서울특별시 광진구 긴고랑로 158, 2층203호 (중곡동,올리브벨리)  서울특별시 광진구 중곡동 75-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.49㎡(5.90평)
건물면적	26.88㎡(8.13평)
사건번호	2018타경6451
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(80%) 172,800,000원
입찰보증금	(10%) 17,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 긴고랑로 158	284.0 분의 18.68	19.489㎡ (5.90평)
건물 긴고랑로 158	2층203호 (중곡동,올리브벨리) 철근콘크리트구조	26.88㎡ (8.13평)

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동 주민센터" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	203호	2016.09.27	[보]163,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월31일	근저당권	120,000,000원
2018년8월29일	가압류	70,760,143원
2018년11월13일	임의경매
2018년12월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1번 부동산 1. 본건 부동산 벽면에는 `올리브밸리 2차`라고 표기되어 있었음. 2. 본건 부동산은 언덕진 주택가 골목으로 한참 올라간 곳 골목 바로 옆에 위치한 지하층 상가, 1층 주차장, 2~5층 다세대주택으로 주변에는 주로 다세대주택이 많은 지역이었음. 3. 본건 부동산은 주변에 신축 다세대주택이 대부분이어서 골목이 깔끔하고 산과 가까워 공기도 신선하게 여겨졌으며, 본건 부동산도 겉모습만 보아 새로 신축된 건물같아 주변환경은 양호하게 보였음. 4. 본건 부동산은 아파트는 아니지만 1층에 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통도 그렇게 불편하게 보이지 않았으며, 생활편의시설 접근도 양호한 것으로 여겨져 주거여건도 양호하게 보였음. 2번 부동산 1. 본건 부동산 벽면에는 `올리브힐스 3차`라고 표기되어 있었음. 2. 본건 부동산은 비탈진 주택가 골목 거의 끝부분에 위치한 다세대주택으로 겉모습만 볼 때 신축된지 얼마되지 않아 보였고, 주변에도 주로 본건 부동산과 같은 다세대주택이 대부분이어서 골목이 깔끔하였고, 산과 가까워 공기도 상쾌하게 여겨졌음. 3. 본건 부동산은 주차장이 마련되어 있었지만 세대수에 비하여 좁아보였고, 대중교통 이용이 그렇게 편리하게 보이지는 않았지만, 생활편의시설의 접근만은 용이하다고 여겨져 주거여건은 보통으로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동 주민센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로 303-9, 4층401호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 6.38평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로30길 59, 4층401호  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 8.55평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 답십리로88길 9, 비동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 10.73평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 능동로46길 17-4, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 7.90평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로14길 23, 4층403호  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 10.12평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.80평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29, 4층402호  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.23평	41,008,000원 32,806,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 3층304호  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 2.68평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 4층402호  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 3.89평	517,000,000원 413,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 55, 5층501호  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 9.42평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로39길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 9.55평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 146-2, 5층501호  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 12.37평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20, 2층201호  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 4.77평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 306,400,000원	유찰 (1회)