소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리 243-11
물건용도	주택
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적	122.86㎡(37.17평)
사건번호	2019타경101768
감정평가액	172,283,000원
최저입찰가	(51%) 88,209,000원
입찰보증금	(10%) 8,820,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산리 243-11	대	575㎡ (173.94평)
건물 지산리 243-11	단층 주택	29.09㎡ (8.80평)
	단층 창고	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물 지산리 243-11	지산리 243-11	20 ㎡(6.05평)
	지산리 243-11	2.6 ㎡(0.79평)
	지산리 243-11	24 ㎡(7.26평)
	지산리 243-11	4.8 ㎡(1.45평)
	지산리 243-11	2.7 ㎡(0.82평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월11일	근저당권	60,000,000원
2017년7월20일	압류
2019년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2의 주택은 공부상 29.09㎡이나 현황 약 37㎡이며(실측기준으로 감정평가함) 창고 39.67㎡ 부분은 현황 멸실됨. 목록 1 토지 일부에 인접토지와 양 지상에 걸쳐 소재하는 타인소유 건물이 여러 동 있으며 이를 감안한 평가액임. 목록 2 주택은 북측 인접 필지에 걸쳐 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대(일부 텃밭 및 타인점유)로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)((나)는 소재불명) 및 제시외건물 (ㄱ)세멘블록조 스레트지붕 단층 창고 외 종물 및 부합물 수 동 소재하는 것으로 보이고, 또한 본건 토지 중 상당부분은 타인이 점유하여 별첨 사진과 같이 본건 일부 및 각 인접토지(매각외물건) 양지상에 걸쳐 소재하는 다수의 타인소유의 건물들이 소재하는 것으로 보이나 타인점유부분 및 인접토지와의 경계 등, 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건2의 (가)는 제시목록상 목조이나 현황은 증,개축 등으로 외관상 세멘블록조 및 목조로 일부 인접토지(매각외물건)에 걸쳐 소재하는 것으로 보이고 (나)는 제시외건물(ㄱ)과 구조및 면적 등에 있어 현저한 차이가 있는 등, 동일성 여부를 확인할 수 없어 소재불명하므로 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 172,283,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,481,258원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 311-12  건물: 75.92평  , 토지(대지권): 68.06평	240,816,040원 98,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 90.05평  , 토지(대지권): 523.93평	416,037,400원 136,327,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 [농지취득자격증명]  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 436.21평	156,107,500원 99,909,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 산호서2길 25-1  건물: 42.40평  , 토지(대지권): 35.24평	164,674,600원 105,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 31.97평	164,207,100원 105,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 68,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 노산남11길 21  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 16.64평	55,639,720원 44,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25  건물: 38.59평  , 토지(대지권): 33.49평	266,286,500원 213,029,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 성호남2길 13-22  건물: 2.23평  , 토지(대지권): 2.80평	8,968,350원 8,968,350원	신건 (0회)