소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 376, 7층708호 (오동동,포세이돈하우스)  경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1
물건용도	오피스텔
토지면적	5.82㎡(1.76평)
건물면적	22.47㎡(6.80평)
사건번호	2019타경971
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(17%) 13,254,000원
입찰보증금	(10%) 1,325,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해안대로 376	1652.9 분의 5.818	5.818㎡ (1.76평)
건물 해안대로 376	7층708호 (오동동,포세이돈하우스) 철근콘크리트구조	22.465㎡ (6.80평)

기호(1), (2) : 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 「마산부림시장」 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	708호	2018.02.19	[보]7,500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		이경은 : 대항력 있는 임차인임

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.3.22.등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 및 확정일자 2018.2.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오피스텔로 이용중이고 대항력 있는 임차인 있음. 관리비 272,050원(2019년 2월 기준)이 미납되어 있는 것으로 현황조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~5,7,10,11. 오피스텔(원룸형). 본건6,8,9. 오피스텔(투룸형).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1), (2) : 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 「마산부림시장」 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.3.22.등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 및 확정일자 2018.2.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	오피스텔  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.27평	77,000,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	오피스텔  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367, [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 1.49평	103,000,000원 17,281,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	오피스텔  경남 창원시 마산합포구 아구찜길 7,  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 4.76평	152,000,000원 77,824,000원	유찰 (3회)