소 재 지	부산광역시 수영구 장대골로7번길 15, 8층802호 (광안동,삼강네오빌)  부산광역시 수영구 광안동 741-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.84㎡(14.47평)
건물면적	97.73㎡(29.56평)
사건번호	2018타경9451
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(80%) 218,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장대골로7번길 15	23170.0 분의 1790.0	47.836㎡ (14.47평)
건물 장대골로7번길 15	8층802호 (광안동,삼강네오빌) 철근콘크리트구조	97.73㎡ (29.56평)

대상물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 ‘부산수영중학교’ 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	일부(8층 현관 우측방 1칸)	2017.12.18.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		정문호 : 채무자 민관식과 처남.매형사이로 동일세대 거주하는 것으로 조사됨(현황조사) 정문호 : 점유자는 채무자 민관식의 처남이자, 소유자 민지환의 외삼촌으로 조사됨(권리신고)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월30일	근저당권	252,000,000원
2017년1월4일	근저당권	70,000,000원
2019년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 ‘부산수영중학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 273,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 광일로20번가길 103, 비동 [임차권등기]  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 10.80평	124,100,000원 124,100,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 구락로16번길 8, 3층302호  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 2.84평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 남천동로22번길 14, 3층302호  건물: 16.67평  , 토지(대지권): 11.14평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 남천서로19번길 5, 3층301호  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 12.85평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 민락본동로31번길 57-3, 4층501호  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 8.78평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 수영로 397-16, 9층902호 [임차권등기]  건물: 13.93평  , 토지(대지권): 3.29평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (4회)