소 재 지	경기도 화성시 장안면 노진리 435
물건용도	토지/답
토지면적	1,009.50㎡(305.37평)
건물면적
사건번호	2019타경4419
감정평가액	43,408,500원
최저입찰가	(70%) 30,386,000원
입찰보증금	(10%) 3,038,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노진리 435	답	1009.50㎡ (305.37평)

경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 남동측 인근에 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년2월6일	근저당권	26,000,000원
2017년1월4일	압류
2018년1월23일	근저당권	150,000,000원
2019년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 지분매각임. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 토지는 인접한 토지와 경계구분 없이 하나의 논으로 이용되고 있으며 경작흔적이 있음. - 옆으로 농로가 지나 가고 있으나 수로가 있어 농기계 출입(현재는 인접한 토지로 출입하는 것으로 보임)이 곤란함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	답  경기 화성시 향남읍 방축리 148-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	6,517,500원 4,562,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	답  경기 화성시 우정읍 멱우리 167-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.05평	65,100,000원 31,899,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경기 화성시 매송면 야목리 1215-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 295.54평	184,653,000원 90,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경기 화성시 매송면 야목리 1215-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 583.83평	364,770,000원 178,737,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경기 화성시 매송면 야목리 1215-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 325.19평	203,175,000원 99,556,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	답  경기 화성시 향남읍 방축리 191-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	4,339,500원 2,127,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	답  경기 화성시 팔탄면 매곡리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,143.45평	1,028,265,000원 719,786,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	답  경기 화성시 송산면 칠곡리 360-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.81평	198,005,700원 198,005,700원	신건 (0회)
2024-05-08	답  경기 화성시 송산면 독지리 604-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,106.85평	1,119,768,000원 1,119,768,000원	신건 (0회)