소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동 544-3
물건용도	근린주택
토지면적	269.50㎡(81.52평)
건물면적	1,184.21㎡(358.22평)
사건번호	2018타경21004
감정평가액	1,975,308,600원
최저입찰가	(70%) 1,382,716,000원
입찰보증금	(10%) 138,271,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 세류동 544-3	대	236㎡ (71.39평)
	대	33.5㎡ (10.13평)
건물 세류동 544-3	1층	21.56 ㎡ (6.52평)
	2층	189.7㎡ (57.38평)
	3층	189.7㎡ (57.38평)
	4층	189.7㎡ (57.38평)
	5층	189.7㎡ (57.38평)
	6층	177.12㎡ (53.58평)
	7층	114.99㎡ (34.78평)
	8층	54.74㎡ (16.56평)
제시외건물 세류동 544-3	세류동 544-3	12.6 ㎡(3.81평)
	세류동 544-3	9.6 ㎡(2.90평)
	세류동 544-3	10.8 ㎡(3.27평)
	세류동 544-3	19.1 ㎡(5.78평)
	세류동 544-3	4.9 ㎡(1.48평)

경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류사거리" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	403호 전부	2015.2.9.	[보]1차 - 38,000,000 2차(증액) - 39,000,000
이OO	606호 전부	2014.11.21.	[보]1차 - 40,000,000 2차(증액) - 45,000,000
이OO	304호 전부	2018.5.1.	[보]40,000,000
이OO	601호 전부	2016.8.16.	[보]40,000,000
이OO	302호	2016.08.31
이OO	401호 전부	2016.2.11.	[보]1차 - 40,000,000 2차(증액) - 43,000,000
이OO	303호 전부	2018.1.15.	[보]43,000,000
용OO	701호	2013.11.21
유OO	301호 전부	2015.10.06(실제지번 정정)	[보]40,000,000
용OO	801호 전부	2013.12.2.	[보]25,000,000 [월]500,000
안OO	308호	2017.09.14
안 OO	505호	2015.09.25
심OO	501호 전부	2017.2.15.	[보]45,000,000
성OO	604호 전부	2013.3.21.	[보]40,000,000
백OO	406호 전부	2015.2.3.	[보]1차 - 35,000,000 2차(증액) - 37,000,000
배OO	206호	2010.11.29.	[보]43,000,000
박OO	503호 전부	2013.8.5.	[보]40,000,000
명OO	402호	2016.08.04
민OO	204호 전부	2016.7.27.	[보]40,000,000
라OO	504호	2018.08.27
노OO	504호	2016.12.30.	[보]35,000,000
김OO	205호 전부	2015.8.7.	[보]40,000,000
김OO	402호	2016.8.4.	[보]1차 - 40,000,000 2차(증액) - 42,000,000
김OO	404호 전부	2015.10.27.	[보]35,000,000
김OO	307호 전부	2015.4.6.	[보]45,000,000
김OO	202호 전부	2012.2.2.	[보]1차: 10,000,000 2차(증액): 31,000,000 [월]1차: 280,000 2차: 100,000
김OO	602호 전부	2016.12.15.	[보]40,000,000
김OO		2014.11.03
김OO	603호 전부	2013.9.27.	[보]30,000,000 [월]100,000
김OO	407호 전부	2011.10.24.	[보]1차 - 40,000,000 2차(증액) - 44,000,000
공OO	405호 전부	2017.8.18.	[보]42,000,000
김OO	306호 전부	2015.5.27.	[보]1차 - 40,000,000 2차(증액) - 43,000,000
최OO	506호 전부	2010.9.6	[보]2012.9.5.~2015.1.4. - 38,000,000 2015.1.5.~현재 - 35,000,000
최OO	507호 전부	2015.12.18.	[보]70,000,000
함OO	305호 전부	2011.06.14	[보]40,000,000
허OO	605호 전부	2014.5.19.	[보]40,000,000
허OO	207호 전부	2018.7.17.	[보]1차 - 33,000,000 2차(증액) - 36,000,000
황OO	502호 전부	2018.12.10.	[보]1차: 35,000,000 2차(증액): 40,000,000
매각물건명세 비고		김다혜 : 2018.10.15. 임차권등기(경매등기 2018.9.27.) 김종현 : 계약자는 김종현, 전입자는 명현수(자)임 용대희 : 채무자의 자 용정연 : 채무자의 배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월11일	근저당권	480,000,000원
2010년8월11일	근저당권	338,000,000원
2013년12월5일	근저당권	120,000,000원
2018년6월12일	근저당권	19,668,000원
2018년9월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3. 건물옥상 조경을 위한 수목 등은 건물에 포함하여 평가함 3.목록3. 건물 8층은 일반건축물대장상 계단실, 고가수조 및 펌프실로 되어 있으나 현황은 계단실, 펌프실 및 주택으로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] o 2층-4층: 각 8개 원룸. o 5층-6층: 각 7개 원룸. o 7,8층` 1개 호실.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류사거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 38명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(93,328,328원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경505684(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.11 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  경기 수원시 권선구 구운중로11번길 37  건물: 169.70평  , 토지(대지권): 63.89평	1,499,807,050원 1,049,865,000원	유찰 (1회)