소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 용정리 산1-5
물건용도	토지/임야
토지면적	4,681.00㎡(1,416.00평)
건물면적
사건번호	2019타경74061
감정평가액	992,372,000원
최저입찰가	(49%) 486,262,000원
입찰보증금	(10%) 48,626,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.29(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 산1-5	임야	2182㎡ (660.06평)
	답	2499㎡ (755.95평)

기호(1-8) 위치. 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록12. 농지취득자격증명 요함 (농취증 미제출시 매수보증금 몰수) 목록11.12. 지적도상 맹지임 최종근, 이달희가 2019. 8. 21. 유치권신고(공사대금:352,468,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2019.10.16. 채권자 김정희가 최종근, 이달희의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록1.내지 목록2.는 연립주택 공사현장이며 인접토지(남양주시 진접읍 장현리 570-7, 장현리 570-33)가 포함되어 있어 정확한 위치, 경계, 면적등은 측량등 별도의 확인이 필요함 1.목록2. 지상에 유치권행사중 현수막이 설치되어 있음 1.목록3. 내지 목록4.는 공사현장의 뒷면으로 소나무등 조경수가 식재되어 있음 1.목록5.는 일부는 마당 겸 통로로 사용중임 1.목록6.은 공사중이며 통행로임 1.목록7.은 공사현장 뒷편으로 잡목과 소나무가 혼재되어 자생하고 있음 1.목록8.은 공사중으로 토지 정지작업후 토사유출 방지를 위하여 파란색 비닐을 덮어놓은 상태임 1.목록9.내지 목록12.는 건물 축조를 위한 토지 정지작업이 이루어 진것으로 보이며, 일부 억새등 잡풀이 자라있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-8) 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 금곡동 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,167.24평	1,198,512,000원 201,434,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)