소 재 지	경기도 포천시 이동면 도평리 323-5
물건용도	노유자시설
토지면적	6,112.00㎡(1,848.88평)
건물면적	2,766.54㎡(836.88평)
사건번호	2019타경4840
감정평가액	5,173,105,600원
최저입찰가	(24%) 1,242,063,000원
입찰보증금	(10%) 124,206,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.03(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도평리 323-5	대	4710㎡ (1,424.78평)
	임야	1402㎡ (424.11평)
건물 화동로 2301	1층 노유자시설	642㎡ (194.21평)
	2층 노유자시설	328.11㎡ (99.25평)
	3층 노유자시설	352.3㎡ (106.57평)
	4층 노유자시설	347.22㎡ (105.03평)
	5층 노유자시설	356.51㎡ (107.84평)
	지층 노유자시설	692.5㎡ (209.48평)
	옥탑	46.9㎡ (14.19평)
제시외건물 화동로 2301	화동로 2301	1 ㎡(0.30평)

경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "도마치캠핑장" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월13일	근저당권	3,120,000,000원
2014년4월22일	가압류	13,153,000원
2014년4월25일	가압류	18,000,000원
2014년4월29일	근저당권	800,000,000원
2014년6월26일	가압류	134,683,040원
2014년7월18일	가등기
2014년7월23일	가압류	17,293,150원
2014년7월23일	가압류	34,241,095원
2014년8월5일	가압류	17,987,200원
2014년10월30일	압류
2015년2월27일	가압류	1,422,860원
2015년2월27일	가압류	2,176,520원
2015년4월16일	압류
2015년11월30일	가압류	5,804,690원
2015년12월1일	가압류	45,298,924원
2016년7월25일	압류
2019년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지 남측일부 타인점유 목록2. 지목은 임야이나 현황은 대임 매각에 포함되는 수목 있음 이동식 컨테이너 2동 매각에서 제외 최영숙외9명이 2019.5.22. 유치권신고(최영숙:140,000,000원, 안재일:52,000,000원, 김학수:370,000,000원, 이종분:23,730,000원, 임종연:35,000,000원, 윤춘식(주식회사 대성소방설비공사):132,000,000원, 정동구:32,000,000원, 안규삼:366,000,000원, 김연섭:797,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 주식회사 대형이 2019.5.23. 유치권신고(공사대금:1,293,641,070원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 모아웍스 주식회사가 2019.5.27. 유치권신고(공사대금:297,721,567원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 건물 출입구에 유치권행사 중이라는 안내문이 있어 전화통화한 결과, 정용기(010-4500-8564)외 10명이 공사대금(약12억)으로 인하여 유치권을 행사중이라고 함 - 지상에 제시외 컨테이너 2동이 소재하고, 건물이 소재한 부분 외에는 잡초가 무성한 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "도마치캠핑장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방1, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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