소 재 지	경기도 남양주시 수동면 수산리 375-2
물건용도	노유자시설
토지면적	607.00㎡(183.62평)
건물면적	279.85㎡(84.65평)
사건번호	2019타경2271
감정평가액	332,922,400원
최저입찰가	(70%) 233,046,000원
입찰보증금	(10%) 23,304,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.01(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수산리 375-2	대	539㎡ (163.05평)
	대	68㎡ (20.57평)
건물 철마산로 331-23	1층 노유자시설	96.96㎡ (29.33평)
	2층 노유자시설	88.89㎡ (26.89평)
제시외건물 철마산로 331-23	철마산로 331-23	44 ㎡(13.31평)
	철마산로 331-23	50 ㎡(15.13평)

경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "개갓말마을" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2015.05.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년4월22일	근저당권	113,100,000원
2014년7월23일	근저당권	130,000,000원
2016년7월12일	압류
2016년7월14일	압류
2016년7월26일	근저당권	15,000,000원
2018년3월14일	근저당권	144,500,000원
2018년10월22일	압류
2019년3월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록1.에 매각에 포함되는 관상수 있음 목록3.은 지분매각이고, 지목은 대이나 현황은 도로임 [부동산 현황조사서 비고란] 2. 목록 건물 - 건물 오른쪽에 제시외 판넬조 구조물(보일러실) 소재 3. 목록 토지 : 현황은 도로임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "개갓말마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(88,992,997원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6587(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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