소 재 지	경기도 수원시 권선구 금호로 45, 102동 16층1604호 (금곡동,삼익아파트)  경기도 수원시 권선구 금곡동 241
물건용도	아파트
토지면적	36.20㎡(10.95평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2019타경510594
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.01(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금호로 45	13664.0 분의 36.2	36.2㎡ (10.95평)
건물 금호로 45	16층1604호 (금곡동,삼익아파트) 철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)

경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	1604호 전부	2019.7.5.	[보]200,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월7일	근저당권	130,000,000원
2018년7월20일	가압류	100,000,000원
2018년8월24일	가압류	61,779,213원
2018년8월30일	가압류	100,080,000원
2018년8월31일	압류
2018년9월4일	가압류	125,682,588원
2018년9월17일	가압류	100,000,000원
2018년9월19일	가압류	6,038,474원
2018년10월2일	가압류	6,043,473원
2018년10월17일	가압류	9,412,717원
2018년10월19일	가압류	26,463,791원
2018년10월24일	가압류	72,300,996원
2018년12월12일	가압류	19,734,137원
2019년1월18일	가압류	12,671,480원
2019년2월15일	가압류	4,472,718원
2019년2월21일	가압류	10,261,083원
2019년4월12일	압류
2019년4월30일	압류
2019년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 허동선이 2019. 8. 23. 유치권신고(공사대금:39,660,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 공부의 내용과 일치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.07.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경기 수원시 권선구 효탑로 24-3,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 12.23평	259,000,000원 88,837,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	아파트  경기 수원시 권선구 경수대로302번길 29,  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 11.55평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 당진로31번길 16,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.07평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  경기 수원시 권선구 서수원로 161-11,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.47평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 수원시 권선구 매송고색로506번길 17,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.72평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 온정로9번길 36,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.67평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 권선로436번길 21,  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 18.42평	654,000,000원 654,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 수원시 권선구 망포로 13,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.39평	679,000,000원 679,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 동수원로145번길 24,  건물: 37.39평  , 토지(대지권): 26.80평	826,000,000원 578,200,000원	유찰 (1회)