소 재 지	경기도 용인시 기흥구 중동 984-3
물건용도	주택
토지면적	230.00㎡(69.58평)
건물면적	229.86㎡(69.53평)
사건번호	2019타경509150
감정평가액	743,967,600원
최저입찰가	(49%) 364,544,000원
입찰보증금	(10%) 36,454,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.10(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중동 984-3	대	230㎡ (69.58평)
건물 동백1로24번길 9-5	1층 주택	137.16㎡ (41.49평)
	2층 주택	82.5㎡ (24.96평)
제시외건물 동백1로24번길 9-5	동백1로24번길 9-5	1식 ㎡(0.30평)
	동백1로24번길 9-5	9.2 ㎡(2.78평)

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당초등학교" 북서측 인근 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO		2016.02.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월29일	근저당권	533,000,000원
2019년5월13일	근저당권	3,000,000원
2019년5월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 건물 옥탑부분에 계단실과 가정용 태양광 발전설비가 소재하고 있음 목록2. 건물 옥탁부분에 옥탑1층 계단실 9.2㎡은 등기사항전부증명서상 미등재되어 있으나 일반건축물대장에는 등재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록 2. 건물의 옥상에는 태양광시설물이 소재함. - 목록 2. 건물 뒤편에는 작은 나무의 정원수가 소재하고, 건물 1층에는 철제파이프비닐천막이 소재함. - 목록 2. 건물의 옥상에 소재하는 옥탑방과 2층 일부분도 벽을 이용한 샤시구조의 제시외 건물로 보임. 따라서 목록 2. 건물의 정확한 면적 등을 확인하기 위해서는 전문가의 감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당초등학교" 북서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 743,967,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 용인시 기흥구 동백8로 164-1  건물: 53.81평  , 토지(대지권): 77.44평	736,488,200원 515,542,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 용인시 기흥구 상하동 88-28	313,340,400원 313,340,400원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경기 용인시 기흥구 중동 982-8  건물: 88.93평  , 토지(대지권): 68.67평	963,070,280원 674,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	주택  경기 용인시 기흥구 서천동 787-3  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 24.69평	331,560,420원 232,092,000원	유찰 (1회)