소 재 지	경기도 가평군 북면 백둔리 450-17
물건용도	주택
토지면적	1,661.00㎡(502.45평)
건물면적	658.72㎡(199.26평)
사건번호	2019타경2714
감정평가액	926,283,960원
최저입찰가	(49%) 453,879,000원
입찰보증금	(10%) 45,387,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.05(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백둔리 450-17	대	872㎡ (263.78평)
	대	789㎡ (238.67평)
건물 백둔로 510-111	1층	71㎡ (21.48평)
	1층	47.36㎡ (14.33평)
	2층	81㎡ (24.50평)
	1층	118.36㎡ (35.80평)
	2층	81㎡ (24.50평)
제시외건물 백둔로 510-111	백둔로 510-111	7.2 ㎡(2.18평)
	백둔로 510-111	27 ㎡(8.17평)
	백둔로 510-111	7.2 ㎡(2.18평)
	백둔로 510-111	36 ㎡(10.89평)
	백둔로 510-111	4 ㎡(1.21평)
	백둔로 510-111	15 ㎡(4.54평)
	백둔로 510-111	5 ㎡(1.51평)
	백둔로 510-182	10.8 ㎡(3.27평)
	백둔로 510-182	27 ㎡(8.17평)
	백둔로 510-182	10.8 ㎡(3.27평)
	백둔로 510-182	8 ㎡(2.42평)
	백둔로 510-182	27 ㎡(8.17평)
	백둔로 510-182	75 ㎡(22.69평)
	백둔로 510-182	약125

경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "가평연인산마을" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.11.28	[보]10,000,000 [월]830,000
오OO		2018.11.26.	[보]150,000,000
박OO		2017.11.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월15일	근저당권	611,000,000원
2016년2월22일	근저당권	200,000,000원
2016년11월25일	가등기
2018년11월8일	압류
2019년2월14일	임의경매
2019년2월18일	가압류	50,000,000원
2019년2월27일	가압류	75,000,000원
2019년3월21일	가압류	12,000,000원
2019년4월4일	가압류	28,600,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물(펜션으로 사용중임) 포함 2.목록1 경계부근에 전신주1개 소재하며, 수목, 석축 등 토지에 포함하여 평가함 3.목록3 토지위에 관정, 수목 석축 등 소재하며 토지에 포함하여, 지상의 데크시설은 건물 및 제시외 수영장에 포함하여 평가함 4.건물 각 호 출입문 위 차양은 건물에 포함하여 평가함 5.최근 임차인이 욕조 등을 설치한 것으로 탐문조사 되었으나 이를 고려치 않고 평가함 6.목록2 1층, 목록4 1층의 경우 현황과 도면상 호수표시가 상이하나 감정서상 '건물개황 및 내부구조도'에는 현황으로 표시함 7.임차인 오힘찬으로부터 2019.10.25.자 스파공사대금에 대한 유치권신고서 제출되었고, 이에대한 채권자 모충새마을금고의 2019.11.01.자 유치권배제신청서 접수되었으며, 유치권성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 토지 - 2. 목록 건물 뒷편에 제시외 판넬조 구조물(보일러시설) 소재 2. 목록 건물 - 팬션으로 사용하고 있음 - 뒷편에 벽체이용 제시외 판넬조 구조물 소재 3. 목록 토지 - 제시외 수영장 및 부속시설 소재 4. 목록 건물 - 팬션으로 사용하고 있음 - 벽체이용 제시외 판넬조 구조물 소제

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "가평연인산마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.15.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61	153,154,800원 153,154,800원	신건 (0회)
2024-05-08	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 212,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 97.41평	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 297,117,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 가평읍 승안리 615	417,234,200원 417,234,200원	신건 (0회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 567,652,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 15-1 [농지취득자격증명]  건물: 47.10평  , 토지(대지권): 1,025.32평	914,597,040원 914,597,040원	신건 (0회)