소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 연화로 133, 1층103호 (1동)  충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718
물건용도	근린상가
토지면적	13.92㎡(4.21평)
건물면적	84.14㎡(25.45평)
사건번호	2019타경1014
감정평가액	1,427,000,000원
최저입찰가	(34%) 489,461,000원
입찰보증금	(10%) 48,946,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연화로 133	2764.1 분의 13.917	13.917㎡ (4.21평)
건물 연화로 133	1층103호 (1동) 철근콘크리트구조	84.135㎡ (25.45평)

충청남도 아산시 배방읍 장재리 <설화중학교> 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목적물	미전입
매각물건명세 비고		(주)케이알디 나인모티움 : 임대차관계불분명,현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월23일	근저당권	820,000,000원
2017년10월24일	근저당권	300,000,000원
2019년1월22일	임의경매
2019년2월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 근린생활시설 소매점이나 현황 결혼식 관련업체 사무실로 이용중임/ 등기사항증명서 및 집합건축물대장상 전유 부분의 면적은 84.135㎡이나 건축물현황도상 면적은 80.94㎡/ 본건은 인접한 104호와 유리문으로 구분되어있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1).경매목적물 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2,동법시행령 제2조,제3조의 요건등을 충족치 않음을 현장확인하였다. 2)목적물의 외부에 벽기둥이 소재하여 경계구분이 가능하며 내부는 일부벽체를 제거하였으나 외부 벽기둥을 기준으로 유리벽 및 유리문을 설치하여 경계구분을 확인 할 수 있었고 향후 복원도 가능할것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 배방읍 장재리 <설화중학교> 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 116.61평  , 토지(대지권): 38.95평	547,000,000원 15,452,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 42.06평  , 토지(대지권): 14.05평	197,000,000원 5,565,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 33.62평  , 토지(대지권): 11.23평	132,000,000원 3,729,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 7.49평	88,000,000원 2,486,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 7.49평	88,000,000원 2,486,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 7.49평	88,000,000원 2,486,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 32.94평  , 토지(대지권): 11.00평	130,000,000원 3,672,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 5.58평	58,000,000원 1,639,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 5.58평	58,000,000원 1,639,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 6.90평	72,000,000원 2,034,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 27.15평  , 토지(대지권): 9.07평	143,000,000원 5,771,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 23.47평  , 토지(대지권): 7.84평	124,000,000원 5,004,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	근린상가  충남 아산시 배방읍 용연로 156-11,  건물: 209.31평  , 토지(대지권): 88.53평	3,140,000,000원 1,538,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 둔포면 둔포중앙로171번길 97, [별도등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 9.69평	22,000,000원 7,546,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 청운로84번길 15, 1층상가104호  건물: 27.97평  , 토지(대지권): 9.91평	670,000,000원 328,300,000원	유찰 (2회)