[양평군 양서면 토지/대지] 경기도 양평군 양서면 목왕리 23 경매컨설팅 <2019타경30247> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록7, 8. 지상소재 매각외 타인 소유 단독주택 2동에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수신청보증금 30%, 일괄매각, 지상 수목은 토지가격에 포함하여 매각. 목록4.지상 소재 컨테이너(창고, 사무실) 2동과 지붕 등 시설, 이동식 화장실 및 목록7,8. 지상 소재 단독주택 2동(등기부상 타인소유)은 각 매각제외. 목록5. 토지 일부에 관한 건축신고 여부 확인필요. 목록7, 8토지 지상에, 2019.4.22. (주)그린하우징으로부터 공사대금 1,239,200,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명하고 2020.1.31.채무자겸소유자로부터 유치권 배제신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 (1). 제시 목록1은 지목이 공부상 임야이나 현황은 토목공사로 택지로 조성된 상태임. (2). 제시 목록2는 지목이 공부상 임야이나 현황은 나무들이 벌목된 상태임. (3). 제시 목록3 내지 6은 지목이 공부상대로 현황도 자연림 상태의 임야임. 나. 기타 (1). 제시 목록3 지상 일부에 제시외건물 1동 소재하는 것으로 보임. (2). 제시 목록4 지상 가장자리에 콘테이너 2개 소재하는 것으로 보임. (3). 제시 목록5,6의 토지의 정확한 위치 및 면적은 측량감정을 통해 밝혀져야 할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

<기호 1-8> 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(406,252,760원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경30476(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8 2015.10.15. 제47082호 근저당권