소 재 지	경기도 양평군 강하면 동오리 5
물건용도	주택
토지면적	991.00㎡(299.78평)
건물면적	418.79㎡(126.68평)
사건번호	2019타경611
감정평가액	607,155,600원
최저입찰가	(49%) 297,506,000원
입찰보증금	(10%) 29,750,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동오리 5	대	661㎡ (199.95평)
	임야	330㎡ (99.83평)
건물 동오2길 102	지하층 주택	65.55㎡ (19.83평)
	1층 주택	157.25㎡ (47.57평)
	2층 주택	73.99㎡ (22.38평)
제시외건물 동오2길 102	동오2길 102	100 ㎡(30.25평)
	동오2길 102	22 ㎡(6.66평)

경기도 양평군 강하면 동오리 소재 동오보건진료소 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2008.06.16.
매각물건명세 비고		정용민 : 현황조사시 임대차계약없이 관리인으로 점유중으로 조사되었으며 전소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년1월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 2-1,2-2(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 대지로 이용중이며, 서측의 인접지(16-1임)와는 지적경계가 구분되어 있지 않음 나. 목록 2. 지하 부분 옆 지반은 갈라져 침하되어 있고, 지하 창고 입구 부분과 마당 사이에도 틈이 생겨 있음 다. 건물 1층으로 연결된 계단은 틈이 생겨 대리석이 들떠 있고, 처마밑 목재에 물젖음 자국이 보임 라. 목록 2. 지하1층 창고에 연하여 제시외 거주 공간(다용도실)을 증축하였고, 외부에 판넬조 보일러실 소재함 마. 주택 2층 베란다는 외벽이나 천장이 없이 노출되어 있는 상태로, 바닥의 타일에 방수재를 바른 흔적이 있음 바. 2층 베란다의 바로 아래에 위치한 1층의 방은 누수로 인하여 바닥재가 젖어 부식되어 있고, 누수한 물을 받아 배출하기 위한 호수도 연결되어 있음 사. 주택 내 전기시설은 낙뇌로 인하여 사용할 수 없고, 보일러 배관도 파손된 상태라 진술 아. 목록 3. 일부는 세멘포장의 마당으로 이용중이며, 일부에는 정원수가 식재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 동오보건진료소 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.21.(개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 복포리 218-35 [농지취득자격증명]  건물: 48.43평  , 토지(대지권): 75.63평	343,455,080원 240,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 지평면 지평리 1087-30  건물: 31.62평  , 토지(대지권): 70.79평	273,145,200원 273,145,200원	재진행 (0회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 대심리 85-7  건물: 87.27평  , 토지(대지권): 268.62평	778,690,870원 381,559,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)