소 재 지	경기도 여주시 흥천면 율극리 327-23
물건용도	토지/전
토지면적	4,889.00㎡(1,478.92평)
건물면적
사건번호	2018타경7004
감정평가액	312,896,000원
최저입찰가	(24%) 75,126,000원
입찰보증금	(10%) 7,512,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율극리 327-23	전	4889㎡ (1,478.92평)

본건 토지는 경기도 여주시 흥천면 율극리 소재 "흥천중학교" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.09.09

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월4일	근저당권	96,000,000원
2014년9월4일	지상권
2014년11월11일	근저당권	40,000,000원
2016년1월6일	근저당권	75,000,000원
2018년1월10일	압류
2018년9월19일	임의경매
2018년10월24일	압류
2018년12월6일	압류
2019년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명, 지상 소재 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 주택,창고, 비닐하우스,견사등 매각제외, 목록 지상에 분묘있음, 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 지적도상 맹지임 나. 목적물 상에는 제시외 스레트지붕 주택 1동, 견사 5동, 함석지붕 창고 및 비닐하우스 각 소재함 다. 목적물 서측에 분묘 2기 소재함 라. 목적물 서북측 일부는 전으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 여주시 흥천면 율극리 소재 "흥천중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 312,896,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,129,476원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	전  경기 여주시 교동 362-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3.00평	3,094,000원 2,131,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 여주시 강천면 가야리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.60평	6,379,200원 4,465,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 여주시 세종대왕면 신지리 610-3	11,715,000원 11,715,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  경기 여주시 강천면 가야리 589 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.83평	17,595,200원 12,317,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 여주시 오금동 2-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.38평	52,320,010원 36,624,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 여주시 흥천면 복대리 61-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.30평	134,067,000원 45,985,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	전  경기 여주시 북내면 장암리 81	46,043,340원 46,043,340원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 여주시 강천면 강천리 85-10	58,824,000원 58,824,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 여주시 강천면 적금리 465-3	108,052,000원 108,052,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 여주시 강천면 도전리 517-2	219,367,000원 219,367,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 여주시 신진동 46	240,660,000원 240,660,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 여주시 북내면 당우리 183  , 토지(대지권): 1,055.42평	1,057,548,000원 518,199,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	전  경기 여주시 대신면 양촌리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,944.47평	954,528,000원 954,528,000원	재진행 (0회)