[용인시 기흥구 주택] 경기도 용인시 기흥구 용구대로1890번길 8-100 경매대행 <2019타경503534> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 2.목록4,6 건물은 지하에 주차장이 소재하고 있고, 해당 건물은 옹벽위에 세워져 있으며, 마당에 잔디가 조성되어 있음(부동산현황조사보고서) 3.목록4,6 건물은 타인소유의 지상 위에 소재하고(감정평가서),법정지상권 성립여부 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2. 토지는 위 지상에는 목재 등의 공사자재 등이 방치되어 있었고, 해당 토지 한켠에는 팬스가 설치되어 있으며. 해당 토지 경계선에 전봇대 1개가 소재하였음. 해당 토지에 대한 위치, 경계 및 그 전봇대가 해당 토지 내에 위치하는지 여부 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 1. 7. 토지는 도로로 사용되고 있는 것으로 보이나 해당 토지들의 면적이 워낙 적어서 그 위치를 정확하게 특정하기가 어려운바, 그 정확한 위치를 확인하기 위해서는 전문적인 측량감점이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 3. 토지는 인접지의 옹벽 위에 소재하고 있고, 해당 토지 옆에는 옹벽이 시공되어 있음. 해당 토지는 토사가 쌓여 있고 잡풀만 무성하게 자라고 있는 맹지임. 해당 토지에 대한 정확한 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 5. 9. 각 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 도로 양 옆에는 옹벽이 시공되어 있음. 해당 토지들에 대한 위치, 경계 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 4. 6. 건물은 지하에 주차장이 소재하고 있고, 해당 건물은 옹벽 위에 세워져 있으며, 마당에 잔디가 조성되어 있음. - 목록 8. 토지는 맹지로 대체로 북측이 높고 남측이 낮은 지대로 형성되어 있고 북서측은 토지지반공사가 중단된 상태로 보이고 북동측은 대부분 여러 수목이 자라고 있는 것으로 보임. 해당 토지의 북동측은 경사가 심함. 해당 토지의 동남측은 분묘 수기가 존재하고 있고, 북동측의 경계선에는 분묘가 2기 소재하고 있음. 위 토지에 대한 정확한 위치, 면적 및 북동측의 경계선에 소재하고 있는 분묘가 해당 토지 경계 안에 위치하는지 여부 등을 확인하기 위해서는 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호 1-3,5,7-8) 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라1리새마을회관" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : .목록4,6 : 2018.12.11.근저당권