소 재 지	경기도 화성시 반송동 195-13
물건용도	주택
토지면적	270.80㎡(81.92평)
건물면적	485.34㎡(146.82평)
사건번호	2019타경13642
감정평가액	1,082,078,640원
최저입찰가	(70%) 757,455,000원
입찰보증금	(10%) 75,745,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.31(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반송동 195-13	대	270.8㎡ (81.92평)
건물 탄요1길 76-17	1층 주택	121.18㎡ (36.66평)
	2층 주택	134.06㎡ (40.55평)
	3층 주택	133.1㎡ (40.26평)
제시외건물 반송동 195-13	반송동 195-13	97 ㎡(29.34평)

경기도 화성시 반송동 소재 동탄국제고등학교 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	302호 전부	2018.2.8.	[보]110,000,000
오OO	101호 전부	2017.6.30.	[보]180,000,000
김OO	301호 전부	2015.06.29.	[보]200,000,000
김OO	201호 전부	2015.4.23.	[보]150,000,000
임OO	202호	2017.8.7.	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월30일	근저당권	360,000,000원
2014년7월30일	지상권
2019년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각임. 제시외건물(다락) 있으며 본 건물의 부합물 및 종물로 보이므로 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조) 2. 목록 2 건물로 보이는 건물의 1층~3층에는 102호, 201호~202호, 301호~302호 등 5개 호실이 각각 위치하는 것으로 보임(부동산현황조사보고서) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지로 보이는 곳의 지상에 목록2 건물로 보이는 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록2 건물로 보이는 건물의 1층~3층에는 101호, 201호~202호, 301호~302호 등 5개 호실(號室)이 각각 위치하는 것으로 보임(관련 사진자료 참조). - 한편, 목록1 토지의 경계(境界) 및 정확한 위치, 그리고 목록2 건물이 실제 건물과 동일한 건물인지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는, 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 소재 동탄국제고등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,082,078,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 307,778,608원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : . 목록 1 : 2014.7.30.근저당권 . 목록 2 : 2015.3.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 853,523,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 317,456,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 543,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 106-2 [유치권]  건물: 43.22평  , 토지(대지권): 284.96평	237,056,130원 237,056,130원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 매송면 원평리 126-1  건물: 50.77평  , 토지(대지권): 128.87평	661,300,000원 661,300,000원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  경기 화성시 우정읍 석천길 4	399,059,880원 399,059,880원	신건 (0회)