소 재 지	경기도 용인시 수지구 신봉동 653-2
물건용도	주택
토지면적	1,409.00㎡(426.22평)
건물면적	322.68㎡(97.61평)
사건번호	2018타경20278
감정평가액	2,316,017,160원
최저입찰가	(70%) 1,621,212,000원
입찰보증금	(10%) 162,121,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.14(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신봉동 653-2	대	643㎡ (194.51평)
	대	595㎡ (179.99평)
	대	16㎡ (4.84평)
	전	144㎡ (43.56평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	답	7㎡ (2.12평)
건물 신봉동 653-2	지1층 주택	74.33㎡ (22.48평)
	1층 주택	248.35㎡ (75.13평)

경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "교수마을" 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월15일	근저당권	1,987,700,000원
2017년8월10일	근저당권	300,000,000원
2017년8월10일	근저당권	150,000,000원
2017년8월11일	근저당권	910,000,000원
2018년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록2 건물: 단독주택으로 이용중임(감정평가서) 3.목록 5, 7 토지: 농지취득자격증명 불요함(2019.10.17.자 수지구 사실조회서) 4.목록 5 ,7 토지는 지목이 각각 '전, 답'이지만, 현황 상당부분이 구거로 이용중인 상태임(감정평가서) 5.본건 토지상 지상물건(담당, 수목, 바닥포장, 화단, 옹벽 등)은 토지의 부합물로서 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서) [부동산 현황조사서 비고란] - 현장을 방문하였음에도, 울타리가 설치되어 있고 출입대문이 잠겨 있어서, 내부를 확인할 수는 없었으나, 목록1~3 토지 및 목록5~7 토지는 목록4 주택의 대지(垈地) 및 정원(庭園)으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 한편, 목록1~3 토지 및 목록5~7 토지의 각 경계(境界) 및 정확한 위치, 그리고 목록4 주택의 정확한 위치 및 면적 등을 구체적으로 확인하기 위해서는, 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "교수마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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