소 재 지	경기도 파주시 조리읍 오산리 364-17
물건용도	공장
토지면적	3,017.00㎡(912.64평)
건물면적	2,070.50㎡(626.33평)
사건번호	2018타경11394
감정평가액	2,337,816,000원
최저입찰가	(49%) 1,145,530,000원
입찰보증금	(10%) 114,553,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오산리 364-17	공장용지	2914㎡ (881.49평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	공장용지	8㎡ (2.42평)
	공장용지	18㎡ (5.45평)
	공장용지	73㎡ (22.08평)
건물 오산리 364-17	1층 공장	720㎡ (217.80평)
	2층 공장	720㎡ (217.80평)
	1층 공장	432㎡ (130.68평)
제시외건물 오산리 364-17	오산리 364-17	190 ㎡(57.48평)
	오산리 364-17	4 ㎡(1.21평)
	오산리 364-17	4.5 ㎡(1.36평)
	오산리 364-17

경기도 파주시 조리읍 오산리 소재 "덕암초등학교" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월31일	근저당권	2,855,000,000원
2013년6월27일	근저당권	669,600,000원
2018년5월14일	근저당권	400,000,000원
2018년8월10일	가압류	153,000,000원
2018년8월17일	가압류	31,736,170원
2018년8월29일	가압류	536,350,000원
2018년9월10일	가압류	233,998,000원
2018년10월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 중 ㄷ(컨테이너 창고) 매각 제외, 나머지 제시외건물 매각포함 2. 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 5점 포함, 3점은 소재불명(감정평가서 참조) 3. 목록 4,5,6은 현황 도로로 공장의 출입로로 사용중, 목록1,7은 공업용건부지로 목록1지상에 목록2,3이 있으며, 서측으로 노폭 3-4m 내외의 포장도로와 접함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1. 지상에 목록2,3. 건물 소재하며, 목록2,3.사이에 철근기둥천막지붕 제시외 창고, 목록2. 건물 북서단 근처에 제시외 콘크리트 폐종이 적재 시설(약4X6), 정문 옆에 제시외 컨테이너 경비실(약3X10) 1동, 서남단에 제시외 수변전 시설, 서측 경계선상으로 전봇대 3-5개 각 소재하고, 전봇대를 따라 전깃줄 지나감. 나. 목록2. 1동호 공장 내부 1층 중 북측은 기계 2대가 소재하고, 남측에는 제품과 자재 등이 적재되어 있고, 2층의 북측에는 사무실이 소재하고, 남측 중 동측에는 기계 2대가 소재하고, 서측에 제시외 판넬조(약4X10) 연구실, 남서측에 제시외 판넬조(약5X10) 사장실이 소재하며, 남동단 외부 벽체를 이용한 제시외 철근기둥천막지붕 창고시설 소재함. 다. 목록3. 2동호 공장 내부 서측에 기계 2대가 소재하고, 동측에는 제품 및 자재 등이 적재되어 소재 라. 목록4,5,6,7.은 함께 본건 공장 출입로에 해당하는 부분이며, 목록5.는 목록1.토지의 서북단과 도로사이에 길게 소재하며, 목록7.은 목록1.과 공장건물의 대지에 속하나 현황은 공장진입로의 대부분을 차지하며, 이 사건 토지들과 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임 마. 1,2동 공장내에 큰 규모의 기계 6대가 소재하나 이사건 기계기구에 해당하는지 여부에 대하여는 파악하기 곤란하였으므로 감정서 등을 참고하는 등 별도의 확인요망

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 조리읍 오산리 소재 "덕암초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)