소 재 지	경상남도 거제시 연초면 연사리 1022
물건용도	다가구/원룸
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	947.76㎡(286.70평)
사건번호	2018타경9366
감정평가액	1,391,942,680원
최저입찰가	(64%) 890,843,000원
입찰보증금	(10%) 89,084,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연사리 1022	대	632㎡ (191.18평)
	답	26㎡ (7.87평)
건물 연사4길 61-1	1층 계단실	10.8㎡ (3.27평)
	2층 다가구주택	150.93㎡ (45.66평)
	3층 다가구주택	150.93㎡ (45.66평)
	4층 다가구주택	150.15㎡ (45.42평)
	1층 계단실	10.8㎡ (3.27평)
	2층 다가구주택	155.55㎡ (47.05평)
	3층 다가구주택	154.8㎡ (46.83평)
	4층 다가구주택	154.8㎡ (46.83평)
제시외건물 연사리 1022	연사리 1022	9 ㎡(2.72평)

대상물건은 일련번호(1-2)는 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "외포중학교" 북서측 인근, 일련번호(3)은 경상남도 거제시 장목면 율천리 소재 ‘거제해양파크’ 북측 인근, 일련번호(5-7)은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 ‘연초고등학교’ 서측 인근에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2-204호	2014.06.25.	[보]60,000,000
장OO	1-303호	2012.02.27.	[보]80,000,000
이OO	2-301호	2018.09.28.	[보]80,000,000 [월]100,000
성OO	미상	2012.10.19.	[보]미상 [월]미상
박OO	1-402호	2013.09.06.	[보]40,000,000 [월]200,000
문OO	1-203호	2017.11.20.	[보]60,000,000
김OO	2-203호	2015.01.02.	[보]90,000,000
김OO	2-302호	2018.10.08.	[보]120,000,000
하OO	미상	2015.9.8.	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 일련번호(1-2)는 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "외포중학교" 북서측 인근, 일련번호(3)은 경상남도 거제시 장목면 율천리 소재 ‘거제해양파크’ 북측 인근, 일련번호(5-7)은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 ‘연초고등학교’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(227,682,191원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경472(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-13  건물: 98.01평  , 토지(대지권): 118.43평	768,279,920원 491,699,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 1257-5  건물: 112.59평  , 토지(대지권): 98.55평	680,783,040원 435,701,000원	유찰 (2회)
2024-02-26	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 306  건물: 162.96평  , 토지(대지권): 163.35평	541,407,800원 277,201,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 1107-5  건물: 94.95평  , 토지(대지권): 59.59평	532,769,000원 218,222,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-2  건물: 153.83평  , 토지(대지권): 113.14평	786,543,360원 402,710,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 송정리 424-3  건물: 202.41평  , 토지(대지권): 129.17평	859,087,180원 549,816,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 819,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 팔랑포1길 55-5  건물: 95.46평  , 토지(대지권): 75.63평	413,775,480원 135,586,000원	재진행 (5회)
2024-06-17	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 886-1  건물: 146.27평  , 토지(대지권): 74.23평	817,784,160원 267,972,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 29-14  건물: 120.79평  , 토지(대지권): 123.72평	633,380,600원 506,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포로 165  건물: 199.83평  , 토지(대지권): 130.38평	1,550,865,740원 508,187,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 612-6  건물: 109.93평  , 토지(대지권): 47.49평	659,914,900원 216,242,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 600-79  건물: 89.16평  , 토지(대지권): 51.12평	512,883,140원 262,597,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 상동동 630-3 [임차권등기]  건물: 112.27평  , 토지(대지권): 67.76평	654,712,160원 654,712,160원	신건 (0회)