소 재 지	경상남도 통영시 도산면 관덕리 335
물건용도	주택
토지면적	12,826.00㎡(3,879.87평)
건물면적	1,051.96㎡(318.22평)
사건번호	2018타경8882
감정평가액	994,295,370원
최저입찰가	(41%) 407,263,000원
입찰보증금	(10%) 40,726,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관덕리 335	대	498㎡ (150.65평)
	대	244㎡ (73.81평)
	대	35㎡ (10.59평)
	잡종지	655㎡ (198.14평)
	전	535㎡ (161.84평)
	목장용지	1808㎡ (546.92평)
	답	291㎡ (88.03평)
	목장용지	1955㎡ (591.39평)
	대	521㎡ (157.60평)
	답	182㎡ (55.06평)
	양어장	532㎡ (160.93평)
	양어장	684㎡ (206.91평)
	답	823㎡ (248.96평)
	답	489㎡ (147.92평)
	답	205㎡ (62.01평)
	답	255㎡ (77.14평)
	답	549㎡ (166.07평)
	답	86㎡ (26.02평)
	답	843㎡ (255.01평)
	답	99㎡ (29.95평)
	답	975㎡ (294.94평)
	답	324㎡ (98.01평)
	답	238㎡ (72.00평)
건물 한퇴길 397-346	단층음식점	173.04㎡ (52.34평)
	단층제조업	30.65㎡ (9.27평)
	단층 축사	398㎡ (120.40평)
	단층 창고	100㎡ (30.25평)
	단층 농가주택	85.47㎡ (25.85평)
제시외건물 관덕리 335	관덕리 335	16.5 ㎡(4.99평)
	관덕리 335	38.9 ㎡(11.77평)
	관덕리 335	86.2 ㎡(26.08평)
	관덕리 336	1식 ㎡(0.30평)
	관덕리 431	40 ㎡(12.10평)
	관덕리 431	6 ㎡(1.82평)
	관덕리 431	53.8 ㎡(16.27평)
	관덕리 431-1	22.4 ㎡(6.78평)

경상남도 통영시 도산면 관덕리 소재 "관덕저수지" 북서측 인근에 위치. 농업보호구역, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO		2017.01.03
김OO		2017.12.20.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		선귀례 : 김석연의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월26일	근저당권	741,000,000원
2012년7월9일	근저당권	130,000,000원
2013년12월19일	근저당권	150,000,000원
2016년2월5일	근저당권	260,000,000원
2016년6월8일	근저당권	600,000,000원
2016년10월6일	압류
2016년10월19일	가압류	17,384,430원
2016년11월4일	압류
2016년11월7일	가압류	25,687,000원
2017년2월21일	압류
2017년12월28일	가압류	6,700,000원
2018년8월30일	임의경매
2018년9월14일	압류
2018년10월26일	가압류	6,325,550원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록6,23,24 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록6,7,10~20,23 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,24,25 지상의 제시외 건물 중 일부(감정서상 ㄴ)만 매각포함하고, 나머지(감정서상 ㄱ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)는 매각에서 제외함. 목록2 현황은 아스팔트슁글지붕임. 목록5 제시외 수목 매각포함. 목록6,18,23,24 지상에 분묘 각 2기 소재. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록10,12,15 불법형질변경된 부분에 대해서 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 목록24 지상 매각에서 제외하는 컨테이너 2동 소재함. 2018.10.26.자 김석연으로부터 공사대금 135,000,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 2018.12.19.자 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 도산면 관덕리 소재 "관덕저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 슬래브지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경남 통영시 한실7길 81-11 [농지취득자격증명]  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 141.27평	171,822,500원 45,042,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 무전동 122  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 58.31평	115,290,800원 37,778,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 한산면 염호리 612-2 [농지취득자격증명]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 11.33평	10,110,730원 3,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 548-1 [농지취득자격증명]  건물: 64.34평  , 토지(대지권): 133.10평	300,061,000원 192,039,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 산양읍 풍화일주로 524-5  건물: 35.14평  , 토지(대지권): 79.86평	123,360,000원 98,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경남 통영시 용남면 원평리 18  건물: 76.05평  , 토지(대지권): 150.95평	442,804,600원 181,373,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 통영시 명정5길 20  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 16.94평	25,783,820원 13,202,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 306-1  건물: 4.71평  , 토지(대지권): 32.37평	21,636,520원 11,078,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경남 통영시 정량동 275-3  건물: 65.36평  , 토지(대지권): 69.58평	220,480,320원 112,886,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 통영시 도천동 682-16  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 21.28평	53,095,560원 33,981,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 통영시 도산면 오륜리 549-5  건물: 139.79평  , 토지(대지권): 805.26평	1,186,205,100원 948,964,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 북신동 7-52  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 36.00평	93,065,220원 74,452,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 199-2 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 435.15평	161,413,000원 129,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 당동 176-1  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 14.80평	33,988,440원 27,191,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 평림동 206	1,081,286,360원 1,081,286,360원	신건 (0회)