소 재 지	경상남도 거제시 동부면 산촌리 261
물건용도	주택
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적	258.73㎡(78.27평)
사건번호	2018타경1737
감정평가액	448,914,100원
최저입찰가	(80%) 359,131,000원
입찰보증금	(10%) 35,913,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산촌리 261	대	195㎡ (58.99평)
	대	225㎡ (68.06평)
	대	202㎡ (61.11평)
	대	380㎡ (114.95평)
	답	89㎡ (26.92평)
	대	66㎡ (19.97평)
건물 산촌1길 7	1층 주택	67.98㎡ (20.56평)
	2층 주택	30.1㎡ (9.11평)
제시외건물 산촌리 261	산촌리 261	9.75 ㎡(2.95평)
	산촌리 261	14.76 ㎡(4.46평)
	산촌리 261	10.74 ㎡(3.25평)
	산촌리 261	19주 ㎡(5.75평)
	산촌리 263	3 ㎡(0.91평)
	산촌리 263	6 ㎡(1.82평)
	산촌리 263	18.9 ㎡(5.72평)
	산촌리 263	24 ㎡(7.26평)
	산촌리 263	20.5 ㎡(6.20평)
	산촌리 269	34주 ㎡(10.29평)

기호(1-7,12-15)는 경상남도 거제시 동부면 산촌리 소재 "산촌마을" 내 및 북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1992.02.28.
매각물건명세 비고		이민우 : 전입자 이민우: 소유자의 남편임. 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년11월19일	근저당권	15,200,000원
2015년3월2일	근저당권	190,000,000원
2015년8월18일	압류
2016년5월23일	가압류	19,735,381원
2016년8월10일	근저당권	50,000,000원
2018년2월21일	강제경매
2019년8월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함하여 매각. 목록6 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 목록7 현황은 도로이고, 지적도상 면적은 약 17㎡임. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 1)조적조 스라브지붕 단층주택일부, 2)조적조 스라브지붕 단층보일러실및 계단, 3)조적조 스라브지붕 2층평 주택일부, 4)철골조 철재지붕 단층창고, 5)블록조 스라브지붕 단층창고, 6)판넬조 판넬지붕 창고, 7)경량철골조 슁글지붕 방, 8)블록조 슬래브지붕 주택, 9)판넬조 판넬지붕 보일러실, 10)조적조 스라브지붕 주택일부 각소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-7,12-15)는 경상남도 거제시 동부면 산촌리 소재 "산촌마을" 내 및 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경11298(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 1998.01.19. 근저당권 목록3 2016.12.02. 압류 목록4 2015.09.24. 근저당권 목록5 2015.03.02. 근저당권 목록6,7 2015.7.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 402  건물: 51.20평  , 토지(대지권): 245.03평	363,826,500원 119,218,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 7-22  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 204.19평	508,195,670원 260,197,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1-18  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 153.97평	419,724,060원 137,534,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주로1길 5  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 87.42평	587,764,000원 240,748,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주2로2길 66-81 [법정지상권]  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 84.40평	272,889,000원 111,775,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 장목면 외포리 518-4  건물: 105.74평  , 토지(대지권): 196.02평	1,199,639,920원 491,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 51,261,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 283,543,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 하청면 연구리 470  건물: 74.88평  , 토지(대지권): 442.86평	598,292,920원 478,634,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)