소 재 지	대구광역시 서구 달서천로65길 26-29  대구광역시 서구 비산동 1194-75
물건용도	주택
토지면적	74.50㎡(22.54평)
건물면적	65.13㎡(19.70평)
사건번호	2018타경7044
감정평가액	83,826,250원
최저입찰가	(70%) 58,678,000원
입찰보증금	(10%) 5,867,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비산동 1194-75	대	74.50㎡ (22.54평)
건물 달서천로65길 26-29	1층 주택	35.53㎡ (10.75평)
	2층 주택	23.09㎡ (6.98평)
	1층 주택	0.66㎡ (0.20평)
	2층 주택	0.50㎡ (0.15평)
제시외건물 달서천로65길 26-29	달서천로65길 26-29	5.35 ㎡(1.62평)

대구광역시 서구 비산동 소재 인지초등학교 동측 근거리에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.08.14.
김OO		2016.06.30.
매각물건명세 비고		김장호 : 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자. 이기덕 : 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년5월25일	압류
2018년11월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자들 있음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 주소지에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하였으며, 현황조사통지서를 두고 왔으나 전혀 반응이 없음. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 조병율(소유자),이기덕,김장호가 등재되어 있다고 함. - 본건 건물은 2층 건물로 2층에 알루미늄샤시로 된 달아낸부분이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 비산동 소재 인지초등학교 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2018.11.5.강제경매개시결정 목록2)2017.5.25.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  대구 서구 국채보상로34안길 8  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 38.21평	324,650,960원 227,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  대구 서구 달서로14길 6-11  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 26.92평	124,148,300원 60,833,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  대구 서구 달서로18길 32-1  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 8.02평	85,862,000원 42,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 비산동 909-11  건물: 69.31평  , 토지(대지권): 38.12평	271,021,380원 132,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 큰장로25길 5-9  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.03평	38,168,040원 26,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  대구 서구 통학로18길 74-26  건물: 29.37평  , 토지(대지권): 50.25평	270,953,400원 189,667,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 평리동 1191-28  건물: 84.43평  , 토지(대지권): 45.25평	265,226,000원 129,961,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  대구 서구 평리동 613-25 [법정지상권]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 20.74평	164,238,300원 164,238,300원	신건 (0회)