소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1907-16
물건용도	다가구/원룸
토지면적	240.00㎡(72.60평)
건물면적	420.16㎡(127.10평)
사건번호	2019타경101083
감정평가액	656,263,680원
최저입찰가	(70%) 459,385,000원
입찰보증금	(10%) 45,938,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대명동 1907-16	대	240㎡ (72.60평)
건물 대명동 1907-16	1층 다가구주택	21.12㎡ (6.39평)
	2층 다가구주택	143.08㎡ (43.28평)
	3층 다가구주택	143.08㎡ (43.28평)
	4층 다가구주택	112.88㎡ (34.15평)

대구광역시 남구 대명동 소재 "경상중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	202호	2018.09.04	[보]30,000,000 [월]50,000
한OO	206호	2018.04.23	[보]35,000,000
조OO		2013.10.28
최OO	102호 전부	2014.03.28.	[보]30,000,000
조OO	301호	2013.10.18	[보]85,000,000 [월]50,000
이OO	103호	2010.08.17	[보]30,000,000 [월]30,000
이OO		2014.06.05
윤OO	203호	2016.01.15	[보]30,000,000 [월]50,000
윤OO	주거용 4층 북동쪽 방2 약 64㎡		[보]53,000,000
박OO	106호	2016.01.11	[보]33,000,000 [월]40,000
류OO	105호	2014.05.30	[보]55,000,000 [월]50,000
김OO		2014.08.28
김OO		2013.05.28
김OO	주거용 건물중 2층 남동쪽 26㎡ (101호)		[보]30,000,000
한OO	201호	2016.10.04	[보]35,000,000 [월]50,000
한OO	302호	2018.05.08	[보]60,000,000 [월]90,000
매각물건명세 비고		김경린 : 주민등록상 전입인이며, 임대차관계는 불분명함. 김종린(개명전 :김종희) : 전세권설정 등기일자 2013.05.29. 김철호 : 주민등록상 전입인이며, 임대차관계는 불분명함. 류하명 : 전세권설정 등기일자 2014.06.02. 윤계향 : 전세권설정 등기일자 2005.04.11. 이영대 : 주민등록상 전입인이며, 임대차관계는 불분명함. 조호근 : 주민등록상 전입인이며, 임대차관계는 불분명함. 최동혁 : 전세권설정 등기일자 2014.04.03. 한국토지주택공사(나은영) : 임차권등기일자 2019.03.21.자 한국토지주택공사(박주은) : 임차권등기일자 2019.04.09.자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월13일	근저당권	260,000,000원
2019년1월14일	가압류	31,771,723원
2019년1월15일	압류
2019년1월28일	임의경매
2019년5월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록2) 을구 순위 4번 전세권설정등기(2005.04.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록2)의 공부상 소재지는 '대명동 1907-16, 1907-17'이나 합병되어 실제는 '1907-16'에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 이 건 부동산은 백년가약이라는 다가구 주택으로서, 1층은 주차장, 2,3층은 5가구, 4층은 2가구가 거주하는 형태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2) 을구 순위 4번 전세권설정등기(2005.04.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 656,263,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,331,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	다가구(원룸등)  대구 남구 중앙대로32길 22  건물: 126.73평  , 토지(대지권): 57.69평	1,312,734,680원 918,914,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다가구(원룸등)  대구 남구 봉덕동 1338-27  건물: 93.55평  , 토지(대지권): 63.83평	497,260,000원 497,260,000원	신건 (0회)