소 재 지	세종특별자치시 갈매로 351, 1층1115호 (어진동,세종에비뉴힐비)  세종특별자치시 어진동 671
물건용도	근린상가
토지면적	10.74㎡(3.25평)
건물면적	30.40㎡(9.19평)
사건번호	2019타경2162
감정평가액	647,000,000원
최저입찰가	(49%) 317,030,000원
입찰보증금	(10%) 31,703,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈매로 351	5494.3 분의 10.7383	10.738㎡ (3.25평)
건물 갈매로 351	1층1115호 (어진동,세종에비뉴힐비) 철근콘크리트구조	30.3952㎡ (9.19평)

본 감정 평가는 세종특별자치시 어진동 소재 ‘정부세종청사’ 남측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 감정 평가는 세종특별자치시 어진동 소재 ‘정부세종청사’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 647,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,717,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 1층108호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 2.93평	883,000,000원 883,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 1층111호  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 1.83평	551,000,000원 551,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 4.38평	516,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 5층513호  건물: 31.00평  , 토지(대지권): 7.51평	445,000,000원 445,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 13-1, 2층201호 (아름동,마드리드알)  건물: 32.44평  , 토지(대지권): 9.81평	806,000,000원 564,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 13-1, 2층214호 (아름동,마드리드알)  건물: 28.08평  , 토지(대지권): 8.49평	696,000,000원 487,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 3층에이314호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.76평	205,000,000원 70,315,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 23, 1동 1층104호  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 4.07평	629,000,000원 629,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 23, 1동 1층105호  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 3.70평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  세종특별자치시 가름로 255-21, 1층111호 (어진동,2차푸르지오시티)  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 3.75평	625,000,000원 625,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층112호 (어진동,호수의아침)  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 2.40평	671,000,000원 161,107,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.67평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 31.06평  , 토지(대지권): 12.88평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.67평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 26.92평  , 토지(대지권): 11.17평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)