소 재 지	대전광역시 서구 대덕대로 325, 5층110호 (월평동,스타게이트씨네몰)  대전광역시 서구 월평동 243
물건용도	근린상가
토지면적	0.71㎡(0.21평)
건물면적	3.60㎡(1.09평)
사건번호	2019타경1534
감정평가액	8,000,000원
최저입찰가	(12%) 942,000원
입찰보증금	(10%) 94,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대덕대로 325	2511.9 분의 0.71	0.71㎡ (0.21평)
건물 대덕대로 325	5층110호 (월평동,스타게이트씨네몰) 철골철근콘크리트구조	3.6㎡ (1.09평)

대전광역시 서구 월평동 소재 "선사유적지" 북측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	5층 전체	2015.5.28.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서상, "사진용지"와 같이 호별 구분없이 5층 대부분을 실내서바이벌게임장(상호 "레이저태그 스포츠")으로 이용중이며, 인접호수와의 상호간 내부 경계벽이 없는 상태로서 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제①항 제4조에 해당하는 "건물번호표지"는 바닥에 부착된 상태이나 제3조 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지"는 없는 상태로서 집합건물 요건에의 부합여부는 불분명하다는 의견이 있어서, 신청채권자에게 보정명령을 하였는데 2019.4.3.자 보정서에서 구분건물로서의 요건을 갖추고 있고 집합건축물대장(표제부) 및 제5층 평면도에 따르면 복원이 용이하고 실내서바이벌게임장으로 이용중인 것은 관리소에 문의한 결과 관리소가 허락없이 임대해준 것이라는 답변을 했다고 하였으므로 이에 대한 구체적 임장확인 후 입찰을 권함 [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 덧붙임 사진과 같음 ⓑ 이 사건 목적물 외에 5층 전체를 레이저태그스포츠란 상호로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 월평동 소재 "선사유적지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.14. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 관저로 142, 2층204호  건물: 29.64평  , 토지(대지권): 22.58평	464,000,000원 227,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 대덕대로 408, 1층49호  건물: 2.58평  , 토지(대지권): 0.86평	78,000,000원 13,110,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 둔산중로78번길 20, 지하1층5호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 7.37평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 계백로 1161, 1층103호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 5.99평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 둔산중로14번길 36, 2층204호  건물: 7.36평  , 토지(대지권): 1.35평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비04호 [대지권미등기]  건물: 4.76평	20,000,000원 14,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 [대지권미등기]  건물: 48.70평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-1호 [대지권미등기]  건물: 9.06평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-2호 [대지권미등기]  건물: 8.24평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층108호 [대지권미등기]  건물: 6.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층111호 [대지권미등기]  건물: 2.37평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  대전 서구 신갈마로 109, 상가동  건물: 275.71평  , 토지(대지권): 134.67평	1,310,000,000원 220,172,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  대전 서구 만년로67번길 34-26, 1동  건물: 113.95평  , 토지(대지권): 95.78평	1,732,000,000원 1,212,400,000원	유찰 (1회)