소 재 지	경기도 수원시 권선구 권선로668번길 35-21, 3층302호  경기도 수원시 권선구 권선동 1033-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	39.32㎡(11.89평)
건물면적	64.57㎡(19.53평)
사건번호	2019타경505271
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입찰보증금	(10%) 11,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 권선로668번길 35-21	306.0 분의 39.3218	39.321㎡ (11.89평)
건물 권선로668번길 35-21	3층302호 철근콘크리트구조	64.57㎡ (19.53평)

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월10일	근저당권	126,000,000원
2017년9월19일	근저당권	40,500,000원
2018년1월5일	가압류	5,579,070원
2018년1월10일	가압류	45,632,160원
2019년3월19일	가압류	45,554,404원
2019년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 박상철이 2019. 10. 17.자로 금 42,300,000원의 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 다세대건물은 1층은 주차장이고, 2층부터 5층까지 다세대주택 8세대가 소재함. - 본건 302호는 3층 엘리베이터에서 우측에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방3, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,818,401원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경26570(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세권로77번길 36, [임차권등기]  건물: 22.23평  , 토지(대지권): 12.93평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 서부로 1868-8,  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 6.43평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 고색로86번길 37, [임차권등기]  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 14.74평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 탑동로 28-10,  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.19평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 7.57평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.70평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 7.57평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.70평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 하탑로34번길 25,  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.85평	130,000,000원 15,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 구운로63번길 38, [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 9.25평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 서둔로251번길 34-9, [임차권등기]  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 12.23평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 4.29평	130,000,000원 130,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 10.70평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 11.02평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 4.29평	130,000,000원 130,000,000원	재진행 (0회)