소 재 지	경기도 수원시 팔달구 수원천로231번길 3, 5층5-039호 (구천동,디자이너크럽)  경기도 수원시 팔달구 구천동 10-24
물건용도	근린상가
토지면적	1.51㎡(0.46평)
건물면적	4.96㎡(1.50평)
사건번호	2019타경9490
감정평가액	10,500,000원
최저입찰가	(49%) 5,145,000원
입찰보증금	(30%) 1,543,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.29(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수원천로231번길 3	2872.0 분의 1.51	1.51㎡ (0.46평)
건물 수원천로231번길 3	5층5-039호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	4.96㎡ (1.50평)

경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 "팔달문" 남동측 인근지역에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년2월19일	근저당권	22,900,000원
2018년12월20일	압류
2019년4월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물 1층 주출입구에 "본 건물은 유치권 행사중입니다."안내판 설치 그 성립여부는 불분명함. 인접호수와 벽체가 없는 오픈상가 형태로 경계표시 및 건물번호표지 등 없음 재매각임. 매수신청보증금 30% [부동산 현황조사서 비고란] - 목적 건물은 `디자이인크럽`이라는 명칭의 대형 상가 집합건물의 5층에 위치하고 있는데, 조사일 현재 5층 전체가 공실(空室)로 보임. - 목적 건물(5-039호)은 연접한 여러 개의 호실과 병합되어 일체로 `주식회사재성`의 사무실로 이용되었던 것으로 보여서, 현장에서 목적 건물(5-039호)을 특정할 수가 없음. - 한편, 6층 사무실에서 만난 이성희라고 하는 남성에 의하면, 자신은 `주식회사재성`의 대표이사인데, 본 상가 집합건물(디자인크럽) 전체에 대하여 위 `주식회사재성`이 유치권을 행사하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 "팔달문" 남동측 인근지역에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 2. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  경기 수원시 팔달구 수원천로210번길 19,  건물: 13.77평  , 토지(대지권): 3.07평	950,000,000원 325,850,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  경기 수원시 팔달구 효원로308번길 58-17,  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 1.66평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  경기 수원시 팔달구 효원로308번길 58-17,  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 1.73평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)