소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 7-17
물건용도	주택
토지면적	83.00㎡(25.11평)
건물면적	65.31㎡(19.76평)
사건번호	2019타경502572
감정평가액	116,107,500원
최저입찰가	(70%) 81,275,000원
입찰보증금	(10%) 8,127,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 숭의동 7-17	대	41.50㎡ (12.55평)
	대	41.50㎡ (12.55평)
건물 수봉로67번길 27-20	1층 주택	38.08㎡ (11.52평)
	2층 주택	23.22㎡ (7.02평)
	지하실	3.51㎡ (1.06평)
	단층 변소	0.50㎡ (0.15평)

대상물건은 인천광역시 남구 숭의동 소재"용정초등학교"북동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO		2018.03.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년4월13일	가등기
2017년7월25일	가압류	9,338,924원
2018년11월2일	가압류	50,404,733원
2019년2월14일	강제경매
2019년4월16일	가압류	5,980,721원
2019년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-갑구 순위 5번 공유자전원지분전부이전청구권가등기(2009.4.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 지분매각 -특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -본건 건물 벽체에 연하여 공부상 등재되어 있지 않은 제시외물건(1층,2층주택에 각 부합)이 소재하며 주택에 포함하여 평가하고 매각에 포함. 자세한 사항은 감정평가서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 2층 주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남구 숭의동 소재"용정초등학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-갑구 순위 5번 공유자전원지분전부이전청구권가등기(2009.4.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,624,750원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경509092(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  인천 미추홀구 경인로 384-18  건물: 29.21평  , 토지(대지권): 51.18평	464,494,920원 464,494,920원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  인천 미추홀구 인하로 252-30  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 13.31평	77,140,000원 26,459,000원	유찰 (3회)