소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대벽리 352-2
물건용도	공장
토지면적	3,990.00㎡(1,206.97평)
건물면적	1,694.22㎡(512.50평)
사건번호	2018타경5558
감정평가액	2,214,367,360원
최저입찰가	(49%) 1,085,040,000원
입찰보증금	(10%) 108,504,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대벽리 352-2	공장용지	578㎡ (174.85평)
	공장용지	383㎡ (115.86평)
	공장용지	222㎡ (67.16평)
	공장용지	2807㎡ (849.12평)
건물 대벽리 352-2	단층 공장	690㎡ (208.73평)
	1층	576㎡ (174.24평)
	2층	98.8㎡ (29.89평)
	단층 공장	325㎡ (98.31평)
	단층 화장실	4.42㎡ (1.34평)
제시외건물 대벽리 352-2	대벽리 352-2	175 ㎡(52.94평)
	대벽리 352-2	55 ㎡(16.64평)
	대벽리 352-2	72 ㎡(21.78평)
	대벽리 352-2	8.7 ㎡(2.63평)
	대벽리 352-2	9 ㎡(2.72평)
	대벽리 352-2	1.5 ㎡(0.45평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	다동 전체	2016. 10. 17.	[보]15,000,000 [월]1,500,000
박OO	미상	2015.09.21	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2011.06.16	[보]미상 [월]미상
주OO	가동전체 및 토지일부	2014. 11. 4.	[보]20,000,000 [월]2,700,000
(OO	가동 전체	2011. 1. 1.	[보]25,000,000 [월]2,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년4월7일	근저당권	520,000,000원
2007년10월5일	근저당권	650,000,000원
2013년2월12일	근저당권	520,000,000원
2017년11월6일	강제경매
2018년6월21일	임의경매
2018년12월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물은 임차인들 소유로 매각 제외 1번 부동산 소재 일반건축물대장상 주택(51.7㎡ 단층)은 소재불명임(소유자:한기영) 5번건물 중 나동 2층 휴게실은 멸실되어 제외, 건물 내 도장부스, 집진기, 호이스트 및 구조물은 기계 및 기구의 일부로서 제외 이동용이한 컨테이너는 매각 제외 2018.10.10.자로 주식회사 케이아이퍼니처 금120,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 임차인 (주)케이아니퍼니처 대표이사 권혁태에 의하면(02. 20. 16:24 전화문답), 5-1. 작업장 등 파이프조 천막지붕은 기존에 설치된 파이프 위에 천막이 낡아서 2017년에 천막만 새로 설치하였다고함. 5-3. 가추 등 벽체이용 파이프조 함석지붕, 5-5. 세면장 등 판넬조 판넬지붕, 5-6. 가추 등 벽체이용 판넬지붕도 설치하였다고 진술함 나. 임차인 (주)보영파킹 직원 김관흥(60대 추정)에 의하면, 5-2. 사무실 등 벽체이용 판넬조는 기존 2층( 휴게실 )을 줄어서 사용한다고 진술함 다. 5-5. 주택 목조 합판지붕은 탐문하지 못해 별도의 확인 요 라. 제시외 7-7. 내지 7-12.는 이해관계인을 만나지 못하여 확인하지 못하였고, 전경도 사진과 같이 출입문에 자물쇠가 채워졌고, 전기단수 스티커 등을 보아 조업 중인 공장으로 보이지 않음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 4. 7.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6	1,630,530,000원 1,630,530,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)