소 재 지	경기도 파주시 산남로107번길 59  경기도 파주시 산남동 91-16
물건용도	주택
토지면적	958.00㎡(289.80평)
건물면적	520.14㎡(157.34평)
사건번호	2018타경15150
감정평가액	1,224,365,280원
최저입찰가	(34%) 419,957,000원
입찰보증금	(10%) 41,995,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산남동 91-16	대	530㎡ (160.33평)
	대	428㎡ (129.47평)
건물 산남로107번길 59	지하층 주택	80.73㎡ (24.42평)
	1층 주택	47.58㎡ (14.39평)
	지하층 주택	174.46㎡ (52.77평)
	1층 주택	149.37㎡ (45.18평)
제시외건물 산남로107번길 59	산남로107번길 59	3.3 ㎡(1.00평)
	산남로107번길 59	35.8 ㎡(10.83평)
	산남로107번길 59	24.9 ㎡(7.53평)
	산남로107번길 59	4 ㎡(1.21평)

경기도 파주시 산남동 소재 “SBS전원마을단지” 내에 소재하며, 인근은 단독주택 및 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.01.24

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월7일	근저당권	830,000,000원
2018년10월2일	가압류	15,000,000원
2018년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록 1.은 건축물대장상 용도는 제2종근린생활이나, 현황 주거용시설임. 3.목록 2.토지는 목록 1.건물 및 제시외 건물 부지와 부속토지로 일부 도로로 편입되어 이용중임. 4.목록 4.건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 원상복구명령 또는 이행강제금 등 행정적제재조치 등에 대하여는 별도 확인 필요함. 5.목록 3.일부는 현황 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 2번 토지는 인접 필지인 91-35 토지와 함께 목록 1번 건물 및 제시외 건물(비동)의 부지와 부속 토지이며, 동남동쪽 일부는 단지 내 도로에 편입되어 이용중인 것으로 보이며, 토지 북동쪽 부분은 일부는 전으로 이용한 흔적이 있으나 대부분 잡초가 무성한 상태로 남아 있음 나.목록 1번 건물(도로명주소:산남로 107번길59)은 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 목조 조적조, 스레이트 아스팔트싱글 지붕 지하1층. 지상 1층의 근린생활시설이나, 전면 마당에서 보아서는 지하1층은 지상 1층이고, 지상1층은 지상 2층의 주택으로 사용하고 있으며, 현황 건물과의 동일성 여부가 의심스러우며, 서쪽 외벽면에 제시외 패널조 패널지붕 보일러실 1개가 있고, 1층 전면 베란다에는 제시외 벽체이용 알미늄 샷시조 및 유리벽면 시설물이, 지하1층(1층) 주거용 출입문쪽에 제시외 벽체이용 알미늄 샷시조 유리벽면 시설물이 설치되어 있으며, 지하1층(1층)에는 임차인이 거주하였으나 현재는 공실 상태라고 하나 내부는 확인하지 못하였으며, 지상1층(2층)은 공실의 상태임 다.목록 1번 건물의 부지인 목록 2번 토지와 91-35 토지를 부지로 하는 지상에는 제시외 비동인 채무자(소유자) 소유의 철근콘크리트구조 경사기와지붕 지하층(전면에서 보아 1층) 174.46㎡, 지상1층(전면 마당에서 보아 2층) 149.37㎡ 건물(현황 도로명주소는 산남로 107번길61이나 등기사항전부증명서상 산남로 107번길59)이 건축되어 있으며, 지하1층(1층)은 농가창고 및 주거용으로 사용하는 부분이 있고, 지상1층(2층)은 주택으로 채무자(소유자)가 거주하고 있음. 라.목록 2번 토지의 인접 필지와의 경계 및 도로와 주변 토지에 편입된 부분의 면적을 비룻하여 목록 1번 건물의 현황 건물과의 동일성 여부 및 제시외 건물의 구조와 면적 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 산남동 소재 “SBS전원마을단지” 내에 소재하며, 인근은 단독주택 및 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1103(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3:2018.9.7. 근저당권 목록4:2018.11.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  경기 파주시 면산말길 59 [법정지상권]  건물: 24.78평	139,505,920원 97,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 파평면 덕천리 115-1  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 125.84평	172,030,600원 120,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 325,482,250원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 515,707,080원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 737,895,500원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)