소 재 지	서울특별시 용산구 유엔빌리지길 244, 3층301호  서울특별시 용산구 한남동 1-34
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.20㎡(12.16평)
건물면적	75.19㎡(22.74평)
사건번호	2019타경50136
감정평가액	625,000,000원
최저입찰가	(80%) 500,000,000원
입찰보증금	(10%) 50,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유엔빌리지길 244	304.0 분의 40.20	40.20㎡ (12.16평)
건물 유엔빌리지길 244	3층301호 철근콘크리트구조	75.19㎡ (22.74평)

서울특별시 용산구 한남동 소재 한남초등학교 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2018.6.5	[보]미상 [월]미상
심OO	미상	2005.12.6	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년9월28일	근저당권	600,000,000원
2016년12월19일	압류
2017년3월16일	압류
2017년7월4일	압류
2018년2월21일	압류
2018년5월2일	압류
2018년6월29일	가압류	23,498,603원
2018년10월12일	압류
2018년12월12일	압류
2019년1월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 소재 건물의 공용부분인 지층의 일부를 판넬를 이용하여 세대별로 구분해서 이용중(감정평가서 참조) 2. 본건 소재 3층에는 대상물건 1개호만이 소재하고 있음(감정평가서 참조) 3. 특별매각조건 : 공유자 우선매수권 행사는 2019. 12. 3.까지로 한함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 한남동 소재 한남초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 625,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,665,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 용산구 청파로47다길 26, 2층202호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.06평	428,000,000원 342,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 용산구 유엔빌리지길 62, 에이동  건물: 73.30평  , 토지(대지권): 67.99평	6,150,000,000원 3,936,000,000원	유찰 (2회)