소 재 지	서울특별시 서대문구 통일로 510, 상가동 지1층201호 (홍은동,북한산더샵)  서울특별시 서대문구 홍은동 464
물건용도	근린상가
토지면적	127.49㎡(38.57평)
건물면적	272.47㎡(82.42평)
사건번호	2018타경4761
감정평가액	2,090,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,337,600,000원
입찰보증금	(10%) 133,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 510	22214.6 분의 127.489	127.489㎡ (38.57평)
건물 통일로 510	지1층201호 (홍은동,북한산더샵) 철근콘크리트구조	272.47㎡ (82.42평)

서울특별시 서대문구 홍은동 소재, "홍제초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		미전입

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월11일	임의경매
2019년1월11일	근저당권	1,452,000,000원
2019년1월11일	근저당권	520,000,000원
2019년1월11일	근저당권	360,000,000원
2019년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 대상물건의 공부상 용도는 근린생활시설이며 현황조사시 칸막이벽으로 구분하여 사무실등으로 이용중인 것으로 목축 및 탐문조사됨(감정평가서 참조) 2. 본건 대상물건의 경우 공부상 지1층으로 등재되어 있으나 현황 접면도로를 기준으로 건물의 2층임(감정평가서 참조) 3. 본건 대상물건을 포함한 지1층(현황: 접면도로기준2층)의 경우 입주한 구분건물에는 간판등에 호수표시가 되어 있으나 많은 구분건물들이 본건 대상물건과 같이 현황 호별 호수표시가 없거나 종이위 호수표기에 의한 형식으로 임의로 호수표시되어 있으니 유의바라며 상기호별배치도는 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 점유현황 등에 근거하여 도시하였으니 참고바람(감정평가서 참조) 4. 판결에 의하지 않은 해당 물건의 관리비연체액 있음(북한산 더샵 상가관리사무소에 문의요망) 5. 상기 사건과 관련하여 채권자와 현 점유자는 매각 결정 전 집기 등을 전출한다고는 약정을 소유자와 맺음(2019. 9. 16.자 물건지 점유자 시설 사용 약정서 제출의 건 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍은동 소재, "홍제초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 12. 9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3151호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 7,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 7,864,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층  건물: 2.26평  , 토지(대지권): 1.29평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	20,000,000원 6,554,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	54,400,000원 17,826,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 7,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 3.45평  , 토지(대지권): 1.06평	30,000,000원 19,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 15,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3170호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,300,000원 12,411,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 신촌로 189, 지하2층비208호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 2.59평	306,000,000원 125,338,000원	유찰 (4회)