소 재 지	경상남도 진주시 상대동 298-49
물건용도	다가구/원룸
토지면적	202.10㎡(61.14평)
건물면적	435.55㎡(131.75평)
사건번호	2019타경2543
감정평가액	753,288,580원
최저입찰가	(64%) 482,105,000원
입찰보증금	(10%) 48,210,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대동 298-49	대	180.8㎡ (54.69평)
	도로	21.3㎡ (6.44평)
건물 솔밭로110번길 10-1	1층 계단실	20.72㎡ (6.27평)
	2층 주택	142.45㎡ (43.09평)
	3층 주택	142.45㎡ (43.09평)
	4층 주택	104.4㎡ (31.58평)
제시외건물 솔밭로110번길 10-1	솔밭로110번길 10-1	14.22 ㎡(4.30평)
	솔밭로110번길 10-1	11.31 ㎡(3.42평)

경상남도 진주시 상대동 소재 "진주시청" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.06.07
양OO	401호	2016.02.05.	[보]45,000,000 [월]150,000
윤OO	204호	2018.03.26.	[보]50,000,000
이OO	302호	2019.02.21.	[보]20,000,000 [월]200,000
장OO	303호	2019.04.24.	[보]20,000,000 [월]150,000
전OO	202호	2017.03.30.	[보]20,000,000 [월]230,000
정OO	203호	2016.08.16.	[보]20,000,000 [월]230,000
최OO		2012.11.06
한OO	3층 35.61㎡	2015.01.12.	[보]25,000,000
한OO	2층 47.48㎡	2018.04.26.	[보]50,000,000
황OO	201호	2018.04.26.	[보]2,500,000 [월]59,370
황OO		2016.09.07.	[보]25,000,000 [월]100,000
구OO	4층 402호	2013.04.04.	[보]45,000,000 [월]150,000
강OO	304호	2019.02.21.	[보]20,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		양민화 : 계약서는 403호라고 기재되어 있으나 본 건물엔 403호가 없다고 함(401호가 맞다고 함). 정성준 : 2019.05.22.자 중복 제출 최동규 : 채무자 겸 소유자임. 한국토지주택공사 : 실 입주자는 허유란임. 한국토지주택공사1 : 실 입주자는 황상근임. 황상근 : 원 계약자는 한국토지주택공사 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년11월27일	근저당권	430,000,000원
2019년2월20일	근저당권	80,700,000원
2019년4월8일	임의경매
2019년5월20일	가압류	23,750,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 상대동 소재 "진주시청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.27.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경남 진주시 촉석로145번길 10-1  건물: 76.83평  , 토지(대지권): 30.55평	418,822,200원 335,058,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다가구(원룸등)  경남 진주시 이현동 11-58  건물: 104.32평  , 토지(대지권): 60.47평	601,501,400원 307,969,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 진주시 상봉동 839-9  건물: 137.40평  , 토지(대지권): 74.20평	872,960,260원 872,960,260원	신건 (0회)
2024-06-20	다가구(원룸등)  경남 진주시 비봉로73번길 15-1 (봉곡동,주건축물제1동)  건물: 196.19평  , 토지(대지권): 89.09평	1,182,781,790원 946,225,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대로34번길 17 (하대동,주1동)  건물: 183.02평  , 토지(대지권): 99.40평	1,223,012,600원 978,410,000원	유찰 (1회)