소 재 지	경상남도 김해시 한림면 장방리 1193-6
물건용도	토지/임야
토지면적	7,481.00㎡(2,263.00평)
건물면적
사건번호	2018타경15303
감정평가액	722,360,000원
최저입찰가	(26%) 189,362,000원
입찰보증금	(10%) 18,936,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장방리 1193-6	임야	6493㎡ (1,964.13평)
	묘지	659㎡ (199.35평)
	묘지	329㎡ (99.52평)
제시외건물 장방리 1193-6	장방리 1193-6	약11주

경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 ‘장방마을’ 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월2일	근저당권	708,000,000원
2017년8월2일	지상권
2018년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 수목 포함). 목록1.에 육안으로 식별되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록1.의 각 일부 현황은 '농경지 및 휴경지 상태, 과수원, 토지임야 및 법면상태, 잡종지 및 진입도로, 타인 점유상태'이고, 일부에 시멘트포장 되어 동일소유자 소유의 인접지의 마당 일부 및 본건 진입부분 등으로 이용중임. 목록2.의 각 일부 현황은 '휴경지상태, 토지임야 및 법면'임. 목록3.의 현황은 '도로 등'으로 이용중임. 목록1.2.3.은 인접지와 지적경계가 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 임야이며 분묘 수기 소재하며 인접토지와 지적 경계가 불분명 함. 기호2 토지는 지목이 묘지이나 분묘소재 여부는 확인할 수 없었으며 야림 상태임. 기호3 토지는 대부분 도로이며 일부 경사면임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 ‘장방마을’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.2.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산163 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,492.00평	510,756,000원 510,756,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 주촌면 내삼리 산146 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 419.87평	375,510,000원 375,510,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 한림면 신천리 967 [유치권]  , 토지(대지권): 767.87평	1,764,188,000원 1,764,188,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 동상동 71-2	42,639,000원 42,639,000원	신건 (0회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	79,786,000원 63,829,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경남 김해시 진영읍 진영리 505-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,235.13평	969,003,000원 775,202,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 56,602,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산135-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,965.95평	1,782,140,000원 1,425,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산157 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,397.60평	1,781,228,000원 1,139,986,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,082.97평	225,220,800원 144,142,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 대동면 덕산리 247-47 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.99평	67,500,000원 34,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 한림면 장방리 414-20 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 628.90평	573,594,000원 293,680,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 유하동 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,190.10평	341,626,000원 174,913,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 38,718,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 상동면 여차리 1039-6  , 토지(대지권): 671.25평	467,466,000원 153,179,000원	유찰 (5회)