소 재 지	경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 307-12
물건용도	근린주택
토지면적	66.50㎡(20.12평)
건물면적	113.44㎡(34.32평)
사건번호	2019타경30649
감정평가액	468,794,800원
최저입찰가	(70%) 328,156,000원
입찰보증금	(10%) 32,815,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도동리 307-12	대	66.50㎡ (20.12평)
건물 울릉순환로 218	1층 점포	56.72㎡ (17.16평)
	2층 주택	56.72㎡ (17.16평)

경상북도 울릉군 울릉읍 도동리에 소재하는 "울릉고등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
인OO	1층 2층 전체	2016.03.10	[보]30.000.000원 [월]월2.400.000원
김OO		2016.03.23.
이OO		2016.01.29.
매각물건명세 비고		김귀선 : 전입인. 임대차관계불분명. 이종기 : 전입인. 임대차관계불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년4월7일	압류
2016년2월15일	근저당권	600,000,000원
2016년2월15일	압류
2018년11월9일	가압류	28,240,000원
2018년12월31일	가처분
2019년1월10일	가압류	9,206,953원
2019년2월22일	임의경매
2019년4월3일	가압류	5,175,665원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건물은 타인 토지(307-13번지) 지상에 일부 소재함. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리에 소재하는 "울릉고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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