소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신남리 593-1
물건용도	공장
토지면적	6,856.00㎡(2,073.94평)
건물면적	3,306.09㎡(1,000.09평)
사건번호	2019타경101747
감정평가액	2,803,721,540원
최저입찰가	(49%) 1,373,824,000원
입찰보증금	(10%) 137,382,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신남리 593-1	공장용지	1624㎡ (491.26평)
	공장용지	1454㎡ (439.84평)
	공장용지	2299㎡ (695.45평)
	공장용지	1117㎡ (337.89평)
	임야	362㎡ (109.51평)
건물 신남리 593-34	단층 공장	220㎡ (66.55평)
	단층 공장	390㎡ (117.98평)
	단층 공장	390㎡ (117.98평)
	단층 공장	390㎡ (117.98평)
	단층 공장	60㎡ (18.15평)
	단층 공장	464㎡ (140.36평)
	1층 사무실	160.17㎡ (48.45평)
	2층 사무실	160.17㎡ (48.45평)
제시외건물 신남리 593-1	신남리 593-1	90 ㎡(27.23평)
	신남리 593-1	90 ㎡(27.23평)
	신남리 593-1	258 ㎡(78.05평)
	신남리 593-1	22 ㎡(6.66평)
	신남리 593-8	5.5 ㎡(1.66평)
	신남리 593-32	9 ㎡(2.72평)
	신남리 593-32	2 ㎡(0.61평)
	신남리 593-32	4 ㎡(1.21평)
	신남리 593-32	15 ㎡(4.54평)
	신남리 593-32	7 ㎡(2.12평)
	신남리 593-32	3 ㎡(0.91평)
	신남리 593-32	5 ㎡(1.51평)
	신남리 593-32	6 ㎡(1.82평)
	신남리 593-32	24 ㎡(7.26평)
	신남리 593-32	48 ㎡(14.52평)
	신남리 593-32	120 ㎡(36.30평)
	신남리 593-32	280 ㎡(84.70평)
	신남리 593-32	6 ㎡(1.82평)
	신남리 593-34	66 ㎡(19.97평)
	신남리 593-34	11.25 ㎡(3.40평)
	아산호로840번길 88-25

충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 "신남보건진료소"남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 제반차량의 출입, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	에이동.디동	2018.09.03	[보]50,000,000 [월]5,000,000
(OO	비동	2017.07.18	[보]미상 [월]미상
김OO		2018.03.09	[보]8,000,000 [월]1,250,000
신OO	씨동	미상	[보]18,000,000 [월]1,800,000
오OO		2017.06.28	[월]1,000,000
이OO		2016.10.25	[보]1,000,000 [월]300,000
이OO		2018.12.10	[월]1,000,000
(OO		2015.04.27	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월5일	근저당권	816,000,000원
2016년6월17일	근저당권	308,400,000원
2019년1월8일	가압류	16,843,000원
2019년3월7일	가압류	492,480,000원
2019년3월15일	임의경매
2019년3월15일	가압류	7,898,436원
2019년3월22일	가압류	8,943,144원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 기계,기구 및 제시외 건물 포함. 기계기구 중 감정서. 기호(12)는 소재불명으로 매각제외. 목록 11. 옥상 소재 이동가능 컨테이너 2동 매각제외. 목록 10. 11. 건물은 건물등기사항전부증명서상 '아산시 둔포면 신남리 593-32,593-33' 양 지상으로 등재되어 있으나, 토지등기사항전부증명서 및 토지대장상 '신남리 593-33번지는 593-22번지에'에 합병되어 말소. 목록 6. 건물 내부 일부를 2층으로 개조하여 사용 중. [부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1 현황: 공부상과 같음 ◐목록2 현황: 공부상과 같으며 목적물 지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층(물탱크실) 소재 ◐목록3 현황: 공부상과 같으며 목적물 지상 제시외 철골조 천막지붕 단층(공장), 경량철골조 판넬지붕 단층(용도 미상), 경량철골조 판넬지붕 단층(물탱크실), 목조 아스팔트 싱글지붕 단층(쉼터), 수변전 설비 소재 ◐목록4, 목록5 현황: 공부상과 같음 ◐목록6 벽체를 이용한 경량철골조 판넬지붕 단층(용도 미상) 목록6 내지 목록12 현황: 공부상과 같으며 목록6,목록7 벽체를 이용한 일반철골구조 기타지붕 제시외 건물이 소재하며 목록7,목록8 벽체를 이용한 일반철골구조 기타지붕 제시외 건물 소재 ◐목록1 내지 목록4 사용용도: 공장용지 ◐목록5 내지 목록11 사용용도: 공장 ◐목록12 사용용도: 임야

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 "신남보건진료소"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 제반차량의 출입, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,6,7,8,9,12 : 2016.04.05.근저당권 목록 3,4,5,10,11 : 2014.09.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  충남 아산시 도고면 시전리 346-18  건물: 377.60평  , 토지(대지권): 899.38평	1,189,841,320원 408,115,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	공장  충남 아산시 배방읍 세교리 54-1 [법정지상권]  건물: 191.79평  , 토지(대지권): 485.82평	1,173,838,000원 552,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	공장  충남 아산시 음봉면 산동리 919-2  건물: 447.23평  , 토지(대지권): 903.57평	2,295,564,050원 1,606,895,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 음봉면 소동리 56-16  건물: 804.03평  , 토지(대지권): 1,489.97평	3,008,274,600원 2,105,792,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 신동길 118  건물: 1,551.57평  , 토지(대지권): 2,114.17평	6,825,601,480원 6,825,601,480원	재진행 (0회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 둔포면 아산밸리로 369  건물: 1,456.67평  , 토지(대지권): 2,139.25평	8,392,722,600원 8,392,722,600원	신건 (0회)