소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 176-7
물건용도	병원
토지면적	4,859.00㎡(1,469.85평)
건물면적	9,389.14㎡(2,840.22평)
사건번호	2019타경3621
감정평가액	10,996,397,840원
최저입찰가	(34%) 3,771,765,000원
입찰보증금	(10%) 377,176,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 병천리 176-7	대	3990㎡ (1,206.97평)
	대	869㎡ (262.87평)
건물 충절로 1782	지하층	2498.55㎡ (755.81평)
	1층	929.234㎡ (281.09평)
	2층	939.19㎡ (284.10평)
	3층	959.97㎡ (290.39평)
	4층	968.53㎡ (292.98평)
	5층	968.53㎡ (292.98평)
	6층	953.35㎡ (288.39평)
	7층	953.35㎡ (288.39평)
제시외건물 병천리 176-7	병천리 176-7	1식 ㎡(0.30평)
	충절로 1782	71.32 ㎡(21.57평)
	충절로 1782	136.12 ㎡(41.18평)
	충절로 1782	10 ㎡(3.03평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부	2018.08.22.	[보]200,000,000 [월]90,000,000
주OO	일부	2016.05.30.	[보]5,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월20일	근저당권	3,240,000,000원
2017년7월25일	근저당권	1,950,000,000원
2017년10월23일	근저당권	180,000,000원
2018년6월25일	근저당권	150,000,000원
2018년9월14일	가압류	40,000,000원
2018년9월21일	근저당권	300,000,000원
2018년10월11일	압류
2018년11월20일	근저당권	150,000,000원
2019년2월18일	근저당권	405,000,000원
2019년2월18일	근저당권	75,000,000원
2019년2월21일	근저당권	912,000,000원
2019년2월25일	강제경매
2019년3월20일	임의경매
2019년4월3일	강제경매
2019년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 본건은 병원으로 이용 중이나, 일부층(지하1층, 2~4층)내부 공사가 일부 진행된 상태임. 지하 1층은 대장상 조객실 영안실 등으로 기재되어 있으나, 현재 일부 공사만 진행된 상태임. 지상1층은 대장상 주차장으로 기재되어 있으나 현황 내부 시설로 격벽등의 공사가 일부 진행된 상태임. 2019. 10.14자 서문숙(금3,150,000,000원), 강동구(금150,000,000원)로부터 유치권신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명 위 유치권신고 관련하여 근저당권자 (주)머니피아대부금융이 유치권배제신청서를 제출함.(2019.10.22.자) 2019.11.26.자 변이선(금700,000.000원), 2019.11.27.자 정종현(금500,000,000원), 2019.11.28.자 류인재(토원건설, 금780,000,000원), 2019.12.05.자 신종근(금520,000,000원), 2019.12.26.자 이순주(금300,000,000원)으로부터 유치권신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 대지 및 의료관련시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2543(중복),2019타경4242(중복),2019타경8794(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.20. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.