소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 대화리 59-6
물건용도	공장
토지면적	12,501.00㎡(3,781.55평)
건물면적	9,140.04㎡(2,764.86평)
사건번호	2019타경2062
감정평가액	4,801,976,260원
최저입찰가	(49%) 2,352,968,000원
입찰보증금	(10%) 235,296,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대화리 59-6	공장용지	12501㎡ (3,781.55평)
건물 대화리 59-6	1층 공장	2038.28㎡ (616.58평)
	2층 사무실	425.34㎡ (128.67평)
	3층 공장	1987.17㎡ (601.12평)
	옥탑	118.48㎡ (35.84평)
	1층 공장	1773.83㎡ (536.58평)
	2층 공장	1764.83㎡ (533.86평)
	3층 공장	334.83㎡ (101.29평)
	1층 경비실	24.28㎡ (7.34평)
	1층 공장	160㎡ (48.40평)
제시외건물 신사대화로 387	신사대화로 387	38.2 ㎡(11.56평)
	신사대화로 387	28.8 ㎡(8.71평)
	신사대화로 387	358 ㎡(108.30평)
	신사대화로 387	88 ㎡(26.62평)
	신사대화로 387

천안시 동남구 성남면 대화리 소새 "천남중학교"북서측 인근의 지방도변에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
아OO	미점유(등록만 함)	2017.11.14	[월]1,000,000
유OO	공장 일부	2018.09.07	[보]10,000,000 [월]1,800,000
함OO	1층 사무실,공장 일부	2008.09.09	[보]100,000,000
(OO	2층사무실,출하장	2011.01.11	[보]20,000,000 [월]3,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1991년12월31일	지상권
1991년12월31일	지상권
1992년1월30일	지상권
2011년6월29일	근저당권	3,120,000,000원
2012년2월20일	근저당권	390,000,000원
2018년10월4일	압류
2018년10월17일	가압류	24,513,856원
2018년12월4일	가압류	25,872,543원
2018년12월14일	가압류	138,910,279원
2019년2월18일	임의경매
2019년3월19일	가압류	8,162,330원
2019년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 토지 을구 23번 지상권(1991.12.31. 제53477호) 을구 24번 지상권(1992. 1.30. 제3313호) 을구 25번 지상권(1991.12.31. 제53477호)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계,기구(15점) 포함. 기계,기구 중 기호 2번(1식) 및 12번은 소재불명으로 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 공장용지 및 공장,관련시설 제시외 철골조 PVC 천막지붕 창고 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 천안시 동남구 성남면 대화리 소새 "천남중학교"북서측 인근의 지방도변에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 천안시 동남구 안서동 48-1 [농지취득자격증명]  건물: 431.79평  , 토지(대지권): 2,500.77평	3,790,900,650원 2,653,630,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  충남 천안시 동남구 광덕면 대평리  건물: 261.36평  , 토지(대지권): 826.13평	1,011,963,000원 495,862,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)