2019타경503254
인천지방법원의 경매 목적물로
감정가 342,248,510원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 저감되어 239,574,000원으로
2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 인천지방법원 경매18계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2019타경503254 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산327-2 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경503254이며 인천지방법원 경매18계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 342,248,510원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 239,574,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2019.10.28입니다.
입찰보증금은 23,957,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산327-2
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
4,228.51㎡(1,279.12평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2019타경503254 |
| 감정평가액 |
342,248,510원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 239,574,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 23,957,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
매음리 산327-2 |
임야 |
15㎡ (4.54평)
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| 임야 |
33.50㎡ (10.13평)
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| 임야 |
22㎡ (6.66평)
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| 임야 |
925㎡ (279.81평)
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| 임야 |
925㎡ (279.81평)
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| 임야 |
925㎡ (279.81평)
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| 임야 |
925㎡ (279.81평)
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| 임야 |
384㎡ (116.16평)
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| 도로 |
25.50㎡ (7.71평)
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| 도로 |
16㎡ (4.84평)
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| 임야 |
19.63㎡ (5.94평)
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| 임야 |
11.75㎡ (3.55평)
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| 임야 |
1.13㎡ (0.34평)
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인천광역시 강화군 삼산면 소재 "보문사" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2011년6월2일 |
근저당권
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182,000,000원 |
| 2011년6월2일 |
지상권
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| 2018년4월10일 |
압류
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| 2018년5월10일 |
가압류
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117,792,322원 |
| 2019년2월19일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2.토지에 정자 및 물탱크가 있고, 1,2,4,5,6,7,8토지는 맹지이며, 11,12토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산327-2
2. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산331-12
3. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산331-14
4. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-17
5. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-20
6. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-22
7. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-25
8. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-26
9. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-51
10.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-52
11.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-53
12.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-54
13.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-55
가. 본건 1.부터 13.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 승영중학교가 있음
나. 본건 1. 2. 3. 부동산은 다른 부동산으로 통하는 진입로로 사용되었던 것으로 보였는데, 입구 및 주위를 철재펜스 등으로 막아 놓았을 뿐만 아니라 잡목과 잡풀 등이 우거져 접근하기 어려웠으며, 2. 부동산상에는 제시외 정자 및 물탱크가 설치되어 있었음
다. 본건 4. 5. 6. 7. 8. 부동산은 택지조성을 위한 토지로 보였으나, 잡목과 잡풀 등이 우거지고 경사가 심하여 거의 접근하기가 어려웠음
라. 본건 9. 10. 부동산은 지목이 도로고, 11. 12. 13. 부동산은 지목이 임야나, 대부분 아스팔트포장 도로로 인접부동산의 진입로로 사용되고 있었음
마. 본건 1.부터 13.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
바. 본건 1.부터 13.까지의 부동산은, 2. 부동산상의 제시외 정자 및 물탱크 외에는 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으며, 9.부터 13.까지의 부동산을 제외한 대부분이 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019.10.28입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 강화군 삼산면 소재 "보문사" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 342,248,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,766,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.5.22.근저당권(1~3, 9~11)
2011.6.2.근저당권(4~8)
2018.5.10.가압류(12,13) |
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이 물건의 사건번호는 2019타경503254 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-21
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임야
인천 강화군 강화읍 옥림리 산114
, 토지(대지권): 138.43평 |
21,964,800원
15,375,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
인천 강화군 강화읍 옥림리 산113
, 토지(대지권): 540.03평 |
85,689,600원
59,983,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
인천 강화군 강화읍 관청리 산27
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 373.82평 |
76,619,600원
53,634,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-07
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임야
인천 강화군 내가면 외포리 산16
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 5,185.70평 |
859,791,600원
294,909,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-24
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임야
인천 강화군 내가면 구하리 산75-2
, 토지(대지권): 2,532.83평 |
117,222,000원
57,439,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-01
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임야
인천 강화군 삼산면 석포리 555-16
, 토지(대지권): 188.76평 |
48,048,000원
16,481,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-01
|
임야
인천 강화군 삼산면 석포리 555-15
, 토지(대지권): 531.49평 |
135,289,000원
46,404,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-21
|
임야
인천 강화군 삼산면 석모리 산110
, 토지(대지권): 1,571.45평 |
103,897,200원
17,462,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-21
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임야
인천 강화군 삼산면 매음리 산249
, 토지(대지권): 2,605.74평 |
18,950,800원
13,266,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-10
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임야
인천 강화군 서도면 볼음도리 산167
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,517.84평 |
149,350,000원
73,182,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-10
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임야
인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1
, 토지(대지권): 18,673.02평 |
432,103,000원
211,730,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-30
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임야
인천 강화군 화도면 내리 1788-7
, 토지(대지권): 455.26평 |
538,790,000원
129,364,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-28
|
임야
인천 강화군 화도면 장화리 542-31
, 토지(대지권): 2,891.30평 |
583,038,000원
408,127,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
|
임야
인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4
, 토지(대지권): 361.49평 |
17,925,000원
17,925,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2019타경503254 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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