소 재 지	인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 37-18, 3층304호 (용현동,오피스텔)  인천광역시 미추홀구 용현동 630-75
물건용도	오피스텔
토지면적	8.16㎡(2.47평)
건물면적	19.46㎡(5.89평)
사건번호	2019타경18558
감정평가액	41,000,000원
최저입찰가	(24%) 9,844,000원
입찰보증금	(10%) 984,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아암대로107번길 37-18	259.2 분의 8.1617	8.161㎡ (2.47평)
건물 아암대로107번길 37-18	3층304호 (용현동,오피스텔) 철근콘크리트구조	19.46㎡ (5.89평)

1 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	304호 19.46㎡ 전부	2014.01.13.	[보]31,500,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 임차권자로 주택임차권설정등기일자는 2016.04.04.이고, 임차보증금 반환 관련 채권을 신청채권자인 서울보증보험 주식회사에게 2018. 03.22. 양도하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월4일	임차권설정	31,500,000원
2019년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 31,500,000원, 전입일 2014.01.13., 확정일자 2014.04.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 31,500,000원, 전입일 2014.01.13., 확정일자 2014.04.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.14. 경매개시결정.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 2.79평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 2.89평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (10회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 5층503호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 2.89평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로851번길 16, 6층604호 [임차권등기]  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 4.63평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로851번길 39, 5층503호  건물: 19.75평  , 토지(대지권): 5.26평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 102, 7층703호  건물: 22.36평  , 토지(대지권): 3.99평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층201호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층202호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층203호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 3.05평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층204호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	248,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층701호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	267,000,000원 130,830,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층702호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층703호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 3.05평	259,000,000원 126,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층704호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 168, 15층1506호 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 2.85평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (5회)