소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1571-1
물건용도	토지/임야
토지면적	7,052.00㎡(2,133.23평)
건물면적	4.80㎡(1.45평)
사건번호	2019타경20049
감정평가액	1,942,915,000원
최저입찰가	(49%) 952,029,000원
입찰보증금	(10%) 95,202,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕수리 1571-1	전	583㎡ (176.36평)
	전	773㎡ (233.83평)
	전	1041㎡ (314.90평)
	전	1171㎡ (354.23평)
	전	935㎡ (282.84평)
	전	278㎡ (84.10평)
	임야	622㎡ (188.16평)
	임야	200㎡ (60.50평)
	임야	123㎡ (37.21평)
	전	1032㎡ (312.18평)
	전	294㎡ (88.94평)
제시외건물 덕수리 1571-9	덕수리 1571-9	4.8 ㎡(1.45평)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수2교차로" 북서측 인근 위치. 계획관리지역, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월30일	근저당권	840,000,000원
2017년3월31일	근저당권	710,000,000원
2017년9월28일	압류
2018년5월18일	압류
2018년10월4일	강제경매
2018년10월16일	압류
2018년11월26일	가압류	430,180,000원
2018년11월27일	가압류	79,000,000원
2018년12월6일	가압류	141,250,000원
2018년12월13일	근저당권	74,410,600원
2018년12월13일	근저당권	65,766,000원
2019년1월7일	임의경매
2019년8월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4, 10 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각임. 2. 목록 3 제시외 건물 매각 포함. 3. 제시 목록 지상 과수목 매각 포함. 4. 목록 4 ,10 지상에 공부상 표시 없는 분묘 각 1기가 소재함. 5. 목록 1~6, 10, 11에 대하여 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호2(덕수리 1571-4)제시목록 상 전이나 실제 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 기호5(덕수리 1571-6)제시목록 상 전이나 실제 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 기호6(덕수리 1571-8)제시목록 상 전이나 실제 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 기호7(덕수리 1575-2)제시목록 상 임야이나 실제 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 기호8(덕수리 1575-3)제시목록 상 임야이나 실제 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 기호9(덕수리 1575-4)제시목록 상 임야이나 실제 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 기호11(덕수리 1571-7)제시목록 상 전이나 실제 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수2교차로" 북서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(490,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경5982(병합),2018타경23942(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	임야  제주 서귀포시 표선면 표선리 1939  , 토지(대지권): 1,003.09평	1,017,600,000원 349,037,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 144  , 토지(대지권): 6,119.27평	2,103,816,000원 721,609,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 1547 [법정지상권]  , 토지(대지권): 574.72평	111,727,390원 54,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-8  , 토지(대지권): 18.76평	8,060,000원 5,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-18  , 토지(대지권): 131.29평	66,402,000원 46,481,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 570  , 토지(대지권): 99.83평	55,770,000원 39,039,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,913.92평	1,452,811,000원 1,016,968,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 중문동 123  , 토지(대지권): 5,788.94평	287,055,000원 200,939,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 성산읍 온평리 1741-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,350.62평	2,733,125,000원 2,733,125,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1  , 토지(대지권): 268.95평	828,304,700원 828,304,700원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 716-6  , 토지(대지권): 649.47평	447,728,000원 447,728,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 2660  , 토지(대지권): 49.99평	9,915,000원 2,381,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 안덕면 창천리 599  , 토지(대지권): 1,707.92평	79,044,000원 27,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2205-1  , 토지(대지권): 85.61평	14,999,000원 5,144,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 고성리 2728-5  , 토지(대지권): 111.93평	45,510,000원 22,300,000원	유찰 (2회)