소 재 지	서울특별시 광진구 긴고랑로13길 41, 3층302호  서울특별시 광진구 중곡동 221-40
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.10㎡(8.50평)
건물면적	48.77㎡(14.75평)
사건번호	2019타경597
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(80%) 260,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 긴고랑로13길 41	227.4 분의 28.1	28.1㎡ (8.50평)
건물 긴고랑로13길 41	3층302호 철근콘크리트구조	48.77㎡ (14.75평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중광초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월10일	근저당권	270,000,000원
2018년11월16일	근저당권	37,500,000원
2019년1월3일	가압류	16,996,017원
2019년1월29일	임의경매
2019년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 벽면에는 `미래하이츠`라고 표기되어 있었음. 2. 본건 부동산은 주택가 골목 바로 옆에 위치한 다세대주택으로 주변에는 주로 다세대주택이나 주상복합건물이 많은 지역이었음. 3. 본건 부동산 주변의 건물들이 대부분 주차장시설이 없는 거주자우선주차구역이라 불규칙한 주차로 골목이 복잡하고 좁게 보여 주변환경이 양호하게 여겨지지는 않았음. 4. 하지만 본건 부동산은 1층에 주차장이 마련되어 있었고 건물 안 엘리베이터 시설도 있었으며, 대중교통은 그렇게 불편하게 보이지 않았고, 생활편의시설 접근도 양호한 것으로 여겨져 주거여건은 양호하게 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중광초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 171,008,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로22길 11-20, 3층301호  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.08평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29, 4층402호  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.23평	41,008,000원 32,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 156, 6층601호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.50평	269,320,000원 269,320,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로5길 6-7, 3층303호  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 9.19평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광장로3길 22, 가동  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 12.05평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 5.60평	165,720,000원 3,731,000원	유찰 (17회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 4층403호  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 9.59평	353,000,000원 115,671,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 영화사로9길 31, 2층201호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.00평	460,000,000원 368,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20, 2층201호  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 4.77평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 306,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29-3, 3층301호  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 13.46평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)