소 재 지	서울특별시 광진구 긴고랑로36길 62-3  서울특별시 광진구 중곡동 88-29
물건용도	주택
토지면적	77.70㎡(23.50평)
건물면적	156.97㎡(47.48평)
사건번호	2018타경54146
감정평가액	443,428,650원
최저입찰가	(100%) 443,428,650원
입찰보증금	(10%) 44,342,865원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중곡동 88-29	대	77.7㎡ (23.50평)
건물 긴고랑로36길 62-3	1층 주택	41.63㎡ (12.59평)
	2층 주택	38.15㎡ (11.54평)
	지층 주택	48.29㎡ (14.61평)
제시외건물 중곡동 88-29	중곡동 88-29	1.2 ㎡(0.36평)
	중곡동 88-29	3.4 ㎡(1.03평)
	중곡동 88-29	4.2 ㎡(1.27평)
	중곡동 88-29	12 ㎡(3.63평)
	중곡동 88-29	8.1 ㎡(2.45평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5호선“아차산역“ 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부(지층 방1칸)	2011.07.01	[보]20,000,000 [월]100,000
김OO	지층방 전부	2007.11.12	[보]10,000,000 [월]100,000
김OO	미상	2014.01.27	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2009.01.09	[보]미상 [월]미상
선OO	1층 전부	2016.07.18	[보]50,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		김병선 : 최초 계약일(보증금 20,000,00원/확정일자 2011.05.31), 1차 갱신(보증금 20,000.000원/차임 100,000원/확정일자 2011.12.12)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월5일	근저당권	80,000,000원
2018년11월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 주택가 도로에서 골목으로 들어가 막다른 골목 맨 끝 바로 앞에 위치한 지하층이 있는 2층 다가구주택으로 겉모습으로 보아 약간 오래된 건축물로 보였음. 2. 본건 부동산 입구인 주택가 도로에는 주민센터, 초등학교 등 공공시설이 아파트 및 다세대주택과 섞여 있었지만, 본건 부동산에 이르는 골목에는 주로 본건 부동산과 같은 형태의 다가구주택이 대부분이어서, 골목은 넓은 편이 아니고 주택들은 오래되어 보여 주변환경이 깨끗하게 보이지는 않았음. 3. 본건 부동산은 거주자우선주차도 어려울 정도로 좁고, 대중교통이 그렇게 편리하게 여겨지지도 않았으며, 각종 생활편의시설들의 접근도 쉬워보이지 않아 주거여건은 보통으로 보였음. 4. 본건 부동산은 쪽문으로 약간 내려간 위치에 양옆으로 지하층(2개 호실)이 있었고, 대문에서 계단으로 바로 올라가 연속으로 1층과 2층이 있었으며, 옥탑부분은 2층을 통하여만 출입이 가능한 구조로 되어 있었으나, 2층 점유자를 만나지 못하여 옥탑부분을 확인을 하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5호선“아차산역“ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 443,428,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,316,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.05. 각 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  서울 광진구 능동 235-3  건물: 45.97평  , 토지(대지권): 82.31평	2,265,301,200원 2,265,301,200원	재진행 (0회)
2024-06-03	주택  서울 광진구 자양동 251-77  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 48.10평	2,001,158,850원 1,280,742,000원	유찰 (2회)