[거창군 거창읍 토지/임야] 경상남도 거창군 거창읍 양평리 426-4 경매대행 <2018타경10980> 경상남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2번 토지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 본건 토지는 '개발행위허가(대지면적: 4,732㎡ 중 3,628㎡, 건축면적: 589.62㎡)'를 득하였으며, 농지전용허가 및 산지전용허가 및 목록1 중 374㎡, 목록2 50㎡, 목록3 중 430㎡, 목록4 중 250㎡ 면적(1,104㎡)이 '도로'로 지정등 건축행위에 따른 제반공사를 거의 완료(준공공사 미필)하였고, 이를 평가에 반영함[2,3번 관련 회신서 첨부] 4. 목록3,4 토지 공부상 '임야'이나, 현황은 '나지, 일부 법면 및 도로'로 이용 중임 5. 목록3 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1기)는 매각에서 제외 6. 2018.10.23.자 주식회사 유호건설로 부터 공사대금 125,000,000원에 대하여 유치권신고가 제출되었으나, 유치권 성립여부는 불분명함(주식회사 유호건설은 본건 경매신청채권자임)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 거창읍 양평리 426-4, 426-12, 426-13, 426-19 : 거창읍 양평리 소재 거창종합운동장 북동측 인근에 위치하며 전부 전 으로 제시되어있으나 현황은 지번별경계구분없이 일단의 형태로서 토목공사를 하여 계단식형태 로 조성된 대지 상태 이며 일부는 진입도로 로 이용되며, 입구에 이설가능한 콘테이너 1동 소재함. * 본건 지상위에 유치권행사중 이라는 현수막이 부착되어있음.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거창군 거창읍 양평리 소재 “종합운동장” 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(125,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1167(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 지분 4444분의 3589는 2017.03.08.[근저당권], 지분 4444분의 855는 2018.10.15.[근저당권] 목록2: 지분 281분의 52는 2017.03.08.[근저당권], 지분 281분의 229는 2018.10.15.[근저당권] 목록3: 지분 1091분의 858?