[합천군 삼가면 토지/임야] 경상남도 합천군 삼가면 문송리 산188 경매문의 <2018타경1399> 경상남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 분묘소재로 인해 분묘기지권 성립여지 있음 2. 감정서상 제시외 수목(밤나무)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘소재,분묘기지권성립여부불분명함 2. 자연림 상태의 입목은 매각에 포함되나, 감정서상 제시외 수목(밤나무)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부는 불분명)함 3. 위 매각 제외 제시외 수목(밤나무) 및 분묘소재로 인해 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 4. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 삼가면 문송리 508, 509 : 삼가면 문송리 소재 신기 마을 북서측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 공히 전 으로 이용되며, 509번지상에 이설가능한 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재하며 공유지분으로서 지분위치경계구분확인이 불가능함. 2. 합천군 삼가면 문송리 산188 : 신기 마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 자연림상태의 일반임야 이나 하단부 일부에는 밤나무 및 분묘 가 소재하며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(기호 1,2,3)은 경상남도 합천군 삼가면 문송리 "신기마을" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.29.가압류