소 재 지	경상북도 영양군 수비면 죽파리 541
물건용도	토지/전
토지면적	3,202.00㎡(968.61평)
건물면적
사건번호	2018타경1344
감정평가액	64,452,080원
최저입찰가	(70%) 45,116,000원
입찰보증금	(10%) 4,511,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽파리 541	전	3066㎡ (927.46평)
	전	136㎡ (41.14평)
제시외건물 죽파리 541	죽파리 541	36.8 ㎡(11.13평)
	죽파리 541	36.7 ㎡(11.10평)
	죽파리 541	22.5 ㎡(6.81평)
	죽파리 541	25.8 ㎡(7.80평)

본건 기호 1, 2, 3, 4는 경상북도 영양군 수비면 죽파리 소재 장파마을 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2010.4.5.
매각물건명세 비고		남순분 : 점유자는 소유자의 이모로 임대차관계는 없음.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금반환하지 않음), 제시외 건물 매각에서 제외, 죽파리 541 지상에 인위적으로 식재된 수목(채권자 영양농업협동조합이 제출한 보정서에 의하면 사과나무 외14종은 남순분 소유임)이 소재하는바 매각에서 제외, 제시외 건물 및 입목 매각제외 감안 평가. 목록 3 일부대지, 목록4는 현황 도로, 목록 3은 영양군 수비면 사실조회 회신서에 의하면 향후 원상회복 명령 발하여질 가능성이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.죽파리 541 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외(판넬 및 컨테이너) 주택이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1, 2, 3, 4는 경상북도 영양군 수비면 죽파리 소재 장파마을 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 64,452,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,152,129원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.8.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	전  경북 영양군 영양읍 무학리 311 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.93평	2,812,000원 2,812,000원	신건 (0회)
2024-05-24	전  경북 영양군 영양읍 무학리 310 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 416.85평	11,024,000원 11,024,000원	신건 (0회)
2024-05-24	전  경북 영양군 석보면 답곡리 377-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 802.23평	66,300,000원 66,300,000원	신건 (0회)
2024-05-24	전  경북 영양군 영양읍 동부리 324-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.22평	11,283,000원 1,896,000원	유찰 (5회)
2024-05-24	전  경북 영양군 일월면 오리리 578-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.22평	252,750원 61,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	전  경북 영양군 일월면 오리리 578-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.67평	2,386,310원 573,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	전  경북 영양군 영양읍 동부리 356-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.63평	864,000원 424,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	전  경북 영양군 영양읍 동부리 415 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.35평	18,549,440원 9,090,000원	유찰 (2회)